Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne
des maisons et des appartements, d’après 16 134 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Ville de vacances : 35,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Vendée) (3,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 016 €/m²
entre 3 276 € et 4 846 €/m² (2 277 ventes).
325 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 703 €/m²
entre 3 755 € et 5 875 €/m² (1 601 ventes).
198 470 € pour 46 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 557 €
3 233 €
- 2015
2 500 €
3 080 €
- 2016
2 583 €
3 082 €
- 2017
2 680 €
3 205 €
- 2018
2 813 €
3 355 €
- 2019
2 968 €
3 417 €
- 2020
3 286 €
3 706 €
- 2021
3 763 €
4 321 €
- 2022
4 219 €
4 878 €
- 2023
4 261 €
4 839 €
- 2024
4 000 €
4 651 €
- 2025
3 910 €
4 643 €
- 2026*
3 906 €
4 688 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Sables-d'Olonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 3 910 € | 4 643 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Sables-d'Olonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Sables-d'Olonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Sables-d'Olonne | 4 737 € | 4 059 € |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 486 €+16 %(325) | 5 000 €+23 %(117) |
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 814 €+23 %(490) | 4 898 €+21 %(146) |
| Chaume Sud | 5 426 €+15 %(371) | 4 776 €+18 %(264) |
| Le Littoral | 4 703 €(50) | 4 655 €+15 %(200) |
| Chaume Nord | 3 893 €-18 %(17) | 4 571 €+13 %(159) |
| La Foire aux Chats | 4 098 €-13 %(143) | 4 539 €+12 %(211) |
| La Métairie | 4 375 €-8 %(76) | 4 497 €+11 %(174) |
| Gare-Saint-Michel | 4 322 €-9 %(322) | 4 274 €+5 %(212) |
| La Ceinture | 4 400 €-7 %(103) | 3 981 €(236) |
| Sud | 3 750 €-21 %(99) | 3 810 €-6 %(270) |
| Les Plesses | 3 629 €-23 %(54) | 3 788 €-7 %(197) |
| Le Bourg | — | 3 727 €-8 %(190) |
Voir les 15 quartiers
| Avenue Mitterrand Est | 3 047 €-36 %(56) | 3 677 €-9 %(206) |
| Est-Ouest | 3 629 €-23 %(23) | 3 625 €-11 %(277) |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 361 €-29 %(22) | 3 541 €-13 %(178) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Sables-d'Olonne
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 198 470 €
- (8 %)
- 15 967 €
- Total
- 214 437 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 004 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 870 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Sables-d'Olonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 53
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 46
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 47
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 25
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Sables-d'Olonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 6 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Bourgenay123,6
- Collège privé Amiral Merveilleux du Vignaux116,1
- Collège Pierre Mauger112,7
- Collège Jean Monnet108
- Collège Paul Langevin93,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 49 603
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 28 010 €/an (France 25 920 €)
- 9,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 43 357
- 35,3 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 881
- Logements en copropriété
- 12 937
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Sables-d'Olonne
2025
43,59 %
+1,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,3 %
Évolution : 2021 41,87 % · 2022 41,84 % · 2023 42,83 % · 2024 43,43 % · 2025 43,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Sables-d'Olonne
appartements · loyer d’annonce
13,71 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,83 €/m² par mois
Environ 1 017 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Sables-d'Olonne
1 132 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 387 | 274 | 778 | 611 | 425 | 365 | 342 | 281 |
| Mis en chantier | 196 | 302 | 374 | 433 | 560 | 233 | 314 | 180 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Sables-d'Olonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
26 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Sables-d'Olonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Sables-d'Olonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 14 063 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Sables-d'Olonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Sables-d'Olonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Sables-d'Olonne
- Quel est le prix du m² à Les Sables-d'Olonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 016 €/m² pour une maison (2 277 ventes) et de 4 703 €/m² pour un appartement (1 601 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 276 € et 4 846 €/m² pour les maisons, 3 755 € et 5 875 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 703 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 016 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Sables-d'Olonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,59 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Sables-d'Olonne ?
- 7,6 % des 14 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Sables-d'Olonne entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Sables-d'Olonne entre 2023 et 2026 est de 198 470 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Sables-d'Olonne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Pierre-La Rudelière (5 000 €/m²) et Passage-Notre-Dame-Guynemer (4 898 €/m²) sont les plus chers ; Avenue Mitterrand Ouest le moins cher (3 541 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Sables-d'Olonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 6 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Sables-d'Olonne ?
- 53 médecins généralistes, 19 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 47 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Sables-d'Olonne ?
- 49 603 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Île-d'Olonne (5 km)maisons 3 322 €/m²
- Sainte-Foy (5 km)maisons 2 988 €/m²
- Saint-Mathurin (7 km)maisons 2 605 €/m²
- Vairé (9 km)maisons 2 808 €/m²
- Les Achards (10 km)maisons 2 603 €/m²
- Brem-sur-Mer (10 km)maisons 3 217 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire (11 km)maisons 3 242 €/m²
- Grosbreuil (13 km)maisons 2 455 €/m²