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Débusko — Prix immobilier à La Gaubretière : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Gaubretière

des maisons et des appartements, d’après 311 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

1 978 €/m²

entre 1 594 € et 2 345 €/m² (103 ventes).

174 955 € pour 92 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à La GaubretièreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Gaubretière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Gaubretière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
La Gaubretière1 956 €
Vendée2 355 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à La Gaubretière

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
174 955 €
(8,1 %)
14 228 €
Total
189 183 €
sur 25 ans
≈ 885 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Gaubretière : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 8 km

Transports et loisirs

gare
à 16 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Gaubretière

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 225
Évolution par an depuis 2012
+0,7 % (France +0,4 %)
25 760 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
1 448
2,6 % (France 9,7 %)
5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
5
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Gaubretière

2025

39,54 %

+4,6 pt depuis 2021

Médiane du département
38,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 34,94 % · 2022 36,24 % · 2023 36,92 % · 2024 37,63 % · 2025 39,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Gaubretière

maisons · loyer d’annonce

8,77 €/m² par mois

Environ 807 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Gaubretière

63 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés461720136233430
Mis en chantier30261117853913

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Gaubretière

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Gaubretière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa GaubretièreFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,27,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,4 % de (F et G) parmi les 345 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Gaubretière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Gaubretière

Quel est le prix du m² à La Gaubretière ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 978 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 594 € et 2 345 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Gaubretière ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Gaubretière ?
Une maison se loue en moyenne 8,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Gaubretière ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Gaubretière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,54 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Gaubretière ?
8,4 % des 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Gaubretière ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Gaubretière entre 2023 et 2026 est de 174 955 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Gaubretière ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Gaubretière ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Gaubretière ?
3 225 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.