Prix immobilier à Les Herbiers
des maisons et des appartements, d’après 2 102 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Vendée).
maisons · 2023-2026
2 301 €/m²
entre 1 905 € et 2 717 €/m² (526 ventes).
208 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 681 €/m²
entre 2 182 € et 3 025 €/m² (58 ventes).
129 200 € pour 55 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 649 €
1 818 €
- 2015
1 609 €
2 000 €
- 2016
1 582 €
2 034 €
- 2017
1 615 €
1 889 €
- 2018
1 680 €
2 250 €
- 2019
1 802 €
2 255 €
- 2020
1 940 €
1 750 €
- 2021
2 143 €
2 340 €
- 2022
2 278 €
2 667 €
- 2023
2 344 €
2 667 €
- 2024
2 265 €
2 828 €
- 2025
2 283 €
2 636 €
- 2026*
2 242 €
2 592 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Herbiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 283 € | 2 636 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Herbiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Herbiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Herbiers | 2 667 € | 2 292 € |
| Le Landreau | 2 681 €(32) | 2 515 €+10 %(143) |
| La Hutte | 2 371 €-11 %(19) | 2 356 €+3 %(136) |
| Le Grand Fief | 2 782 €+4 %(19) | 2 311 €(86) |
| Le Rouet | — | 2 188 €-5 %(86) |
| La Métairie | — | 2 172 €-5 %(136) |
| Le Donjon | — | 2 108 €-8 %(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Herbiers
- Prix
- 208 000 €
- (8 %)
- 16 672 €
- Total
- 224 672 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 052 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 010 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 129 200 €
- (8,4 %)
- 10 843 €
- Total
- 140 043 €
- sur 25 ans
- ≈ 654 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 870 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Herbiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Herbiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean Yole108,9
- Collège Jean Rostand91,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 521
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 010 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 879
- 2 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 49
- Logements en copropriété
- 956
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Herbiers
2025
38,42 %
+3,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,05 % · 2022 35,02 % · 2023 36,01 % · 2024 36,17 % · 2025 38,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Herbiers
appartements · loyer d’annonce
11,6 €/m² par mois
Environ 638 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,82 €/m² par mois
Environ 794 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Herbiers
555 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 105 | 115 | 203 | 264 | 167 | 189 | 199 | 252 |
| Mis en chantier | 67 | 68 | 129 | 227 | 200 | 234 | 94 | 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Herbiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Herbiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Herbiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 2 786 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Herbiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Herbiers
- Quel est le prix du m² à Les Herbiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 301 €/m² pour une maison (526 ventes) et de 2 681 €/m² pour un appartement (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 905 € et 2 717 €/m² pour les maisons, 2 182 € et 3 025 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Herbiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Herbiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Herbiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 681 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 301 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Herbiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Herbiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,42 % en 2025 (+3,37 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Herbiers ?
- 6,5 % des 2 786 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Herbiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Herbiers entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Herbiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Herbiers entre 2023 et 2026 est de 129 200 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Herbiers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Landreau (2 515 €/m²) et La Hutte (2 356 €/m²) sont les plus chers ; Le Donjon le moins cher (2 108 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Herbiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Herbiers ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Herbiers ?
- 16 521 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mouchamps (8 km)maisons 1 765 €/m²
- La Gaubretière (8 km)maisons 1 978 €/m²
- Chanverrie (10 km)maisons 2 057 €/m²
- Saint-Fulgent (10 km)maisons 1 905 €/m²
- Les Epesses (10 km)maisons 1 897 €/m²
- Le Boupère (11 km)maisons 1 615 €/m²
- Saint-André-Goule-d'Oie (13 km)maisons 1 682 €/m²
- Sèvremont (14 km)maisons 1 737 €/m²