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Débusko — Prix immobilier à La Léchère : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Léchère

des maisons et des appartements, d’après 402 depuis 2014.

En bref

  • 34,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,5 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Savoie) : 6,6 % pour les maisons.
  • +16 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+43 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Savoie).

maisons · 2023-2026

2 375 €/m²

entre 1 549 € et 2 836 €/m² (82 ventes).

181 900 € pour 80 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 148 €/m²

entre 2 338 € et 3 688 €/m² (42 ventes).

104 500 € pour 34 m², 2 pièces.

+28 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à La LéchèreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Léchère

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Léchère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Léchère2 586 €3 223 €
Savoie3 304 €3 824 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Léchère

Une maison au prix médian (80 m²)

Prix
181 900 €
(8,1 %)
14 741 €
Total
196 641 €
sur 25 ans
≈ 920 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 630 €/mois

Un appartement au prix médian (34 m²)

Prix
104 500 €
(8,6 %)
9 016 €
Total
113 516 €
sur 25 ans
≈ 529 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Léchère : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 7 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Léchère

Écoles maternelles et élémentaires
6 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 538
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
25 830 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
2 605
46,4 % (France 9,7 %)
7,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
29
Logements en copropriété
377
Gérées par un professionnel
31 %
Immeubles d’avant 1949
28 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
62 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Léchère

2025

27,48 %

+1,39 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10 %

Évolution : 2021 26,09 % · 2022 26,09 % · 2023 26,37 % · 2024 26,51 % · 2025 27,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Léchère

appartements · loyer d’annonce

12,12 €/m² par mois

Environ 412 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

13,01 €/m² par mois

Environ 1 041 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Léchère

30 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés111014211014612
Mis en chantier374471240

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Léchère

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minierAvalanche

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Léchère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa LéchèreFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France2,49,9
Destructions et dégradations · proche de la France6,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

34,5 % de (F et G) parmi les 649 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à La Léchère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Léchère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Léchère

Quel est le prix du m² à La Léchère ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 375 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 3 148 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 549 € et 2 836 €/m² pour les maisons, 2 338 € et 3 688 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Léchère ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Léchère ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Léchère ?
Un appartement se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 148 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Léchère ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier, avalanche. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Léchère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,48 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Léchère ?
34,5 % des 649 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Léchère ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Léchère entre 2023 et 2026 est de 181 900 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Léchère ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Léchère entre 2023 et 2026 est de 104 500 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Léchère ?
Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Léchère ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Léchère ?
2 538 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.