Débusko
Débusko — Prix immobilier à Val-d'Arc : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Val-d'Arc

des maisons et des appartements, d’après 258 depuis 2014.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Savoie) pour les maisons (87e sur 88).
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Savoie) : 6,8 % pour les maisons.
  • +23 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+43 %).

maisons · 2023-2026

2 300 €/m²

entre 1 750 € et 2 659 €/m² (46 ventes).

215 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 571 €/m²

entre 1 197 € et 1 756 €/m² (18 ventes).

120 000 € pour 71 m², 3 pièces.

+7 % depuis 2014 · +63 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-d'ArcVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Val-d'Arc

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Val-d'Arc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Val-d'Arc2 216 €1 627 €
Savoie3 304 €3 824 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Val-d'Arc

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
215 000 €
(8 %)
17 190 €
Total
232 190 €
sur 25 ans
≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 110 €/mois

Un appartement au prix médian (71 m²)

Prix
120 000 €
(8,5 %)
10 163 €
Total
130 163 €
sur 25 ans
≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-d'Arc : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 8 km
boulangeries
2

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
1
crèche
à 10 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 10 km
cinéma
à 13 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-d'Arc

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège la Lauziere105,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 026
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
26 020 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 149
5,2 % (France 9,7 %)
14,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
24
Gérées par un professionnel
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-d'Arc

2025

32,08 %

+2,54 pt depuis 2021

Médiane du département
33,24 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,61 %

Évolution : 2021 29,54 % · 2022 30,14 % · 2023 30,82 % · 2024 31,43 % · 2025 32,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-d'Arc

appartements · loyer d’annonce

10,81 €/m² par mois

Environ 768 € par mois pour 71 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

maisons · loyer d’annonce

13,01 €/m² par mois

Environ 1 171 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-d'Arc

42 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés5111213142087
Mis en chantier15101271733

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-d'Arc

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-d'Arc

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVal-d'ArcFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé12,33,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,97,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,3 % de (F et G) parmi les 432 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Val-d'Arc : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-d'Arc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-d'Arc

Quel est le prix du m² à Val-d'Arc ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 300 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 1 571 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 750 € et 2 659 €/m² pour les maisons, 1 197 € et 1 756 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Arc ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-d'Arc ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-d'Arc ?
Un appartement se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 571 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 300 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Arc ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Arc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,08 % en 2025 (+2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Arc ?
15,3 % des 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-d'Arc ?
Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Arc entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Val-d'Arc ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Val-d'Arc entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Arc ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Arc ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-d'Arc ?
2 026 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.