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Débusko — Prix immobilier à La Rochefoucauld-en-Angoumois : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Rochefoucauld-en-Angoumois

des maisons et des appartements, d’après 712 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
  • 12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Charente).

maisons · 2023-2026

1 513 €/m²

entre 1 060 € et 1 826 €/m² (202 ventes).

142 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 116 €/m²

entre 869 € et 1 414 €/m² (10 ventes).

50 000 € pour 53 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à La Rochefoucauld-en-AngoumoisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Rochefoucauld-en-Angoumois

En 2025, 68 ventes à La Rochefoucauld-en-Angoumois, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Charente : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    34
  • 2015
    46
  • 2016
    68
  • 2017
    45
  • 2018
    59
  • 2019
    55
  • 2020
    63
  • 2021
    70
  • 2022
    60
  • 2023
    68
  • 2024
    56
  • 2025
    68
  • 2026*
    20

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Rochefoucauld-en-Angoumois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Rochefoucauld-en-Angoumois1 348 €—
Charente1 416 €1 633 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
142 000 €
(7,8 %)
11 066 €
Total
153 066 €
sur 25 ans
≈ 719 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 050 €/mois

Un appartement au prix médian (53 m²)

Prix
50 000 €
(9,4 %)
4 697 €
Total
54 697 €
sur 25 ans
≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Rochefoucauld-en-Angoumois : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 3 km
pharmacie
1
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
7
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 19 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Anne Marie Martel106,9
  • Collège Jean Rostand103,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 025
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
23 770 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
2 531
4,5 % (France 9,7 %)
12,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
12
Logements en copropriété
97
Gérées par un professionnel
75 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Rochefoucauld-en-Angoumois

2025

52,53 %

+4,76 pt depuis 2021

Médiane du département
46,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
18,54 %

Évolution : 2021 47,77 % · 2022 47,81 % · 2023 47,84 % · 2024 50,84 % · 2025 52,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Rochefoucauld-en-Angoumois

appartements · loyer d’annonce

11,38 €/m² par mois

Environ 603 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 12,2 %

maisons · loyer d’annonce

8,03 €/m² par mois

Environ 731 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Rochefoucauld-en-Angoumois

30 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés112113861777
Mis en chantier417631300

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Rochefoucauld-en-Angoumois

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa Rochefoucauld-en-AngoumoisFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,85,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France23,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,59,9
Destructions et dégradations · proche de la France8,97,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,7 % de (F et G) parmi les 991 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Rochefoucauld-en-Angoumois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Quel est le prix du m² à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 513 €/m² pour une maison (202 ventes) et de 1 116 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 060 € et 1 826 €/m² pour les maisons, 869 € et 1 414 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Un appartement se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,2 % au prix médian de 1 116 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 513 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,53 % en 2025 (+4,76 points depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
12,7 % des 991 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Rochefoucauld-en-Angoumois entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Rochefoucauld-en-Angoumois entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
4 025 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.