Quel est le prix du m² à Mornac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 781 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 312 € et 1 987 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mornac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mornac ?

Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 781 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mornac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mornac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,56 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mornac ?

7,1 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mornac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mornac entre 2023 et 2026 est de 177 500 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mornac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mornac ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Mornac ?

2 107 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mornac

des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Charente).
+45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Charente) (5,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 781 €/m²

entre 1 312 € et 1 987 €/m² (59 ventes).

177 500 € pour 106 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mornac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mornac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 291 €
2015
1 426 €
2016
1 273 €
2017
1 484 €
2018
1 491 €
2019
1 317 €
2020
1 431 €
2021
1 519 €
2022
1 780 €
2023
1 683 €
2024
1 687 €
2025
1 868 €
2026*
1 781 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mornac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mornac	1 868 €
Charente	1 416 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mornac

Prix: 177 500 €
(7,6 %): 13 511 €
Total: 191 011 €
sur 25 ans: ≈ 898 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mornac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mornac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 107
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 28 140 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 003
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mornac

2025

41,56 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 41,51 % · 2022 41,51 % · 2023 41,53 % · 2024 41,53 % · 2025 41,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mornac

maisons · loyer d’annonce

8,39 €/m² par mois

Environ 889 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mornac

27 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	9	7	15	10	7	10	3
Mis en chantier	2	4	11	3	16	9	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mornac

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mornac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mornac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,1 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mornac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mornac

Quel est le prix du m² à Mornac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 781 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 312 € et 1 987 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mornac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mornac ?: Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 781 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mornac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mornac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,56 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mornac ?: 7,1 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mornac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mornac entre 2023 et 2026 est de 177 500 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mornac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mornac ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Mornac ?: 2 107 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ruelle-sur-Touvre (5 km)maisons 1 654 €/m²
Magnac-sur-Touvre (5 km)maisons 1 667 €/m²
Brie (6 km)maisons 1 739 €/m²
L'Isle-d'Espagnac (7 km)maisons 1 747 €/m²
Champniers (7 km)maisons 1 608 €/m²
Garat (7 km)maisons 1 864 €/m²
Chazelles (7 km)maisons 1 400 €/m²
Soyaux (8 km)maisons 1 646 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.