Prix immobilier à Garat
des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Charente) pour les maisons (3e sur 48).
- +49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
maisons · 2023-2026
1 864 €/m²
entre 1 315 € et 2 089 €/m² (67 ventes).
188 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 382 €
- 2015
1 545 €
- 2016
1 183 €
- 2017
1 429 €
- 2018
1 492 €
- 2019
1 575 €
- 2020
1 667 €
- 2021
1 474 €
- 2022
1 761 €
- 2023
1 723 €
- 2024
1 864 €
- 2025
2 066 €
- 2026*
1 840 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Garat | 2 066 € |
| Charente | 1 416 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Garat
- Prix
- 188 000 €
- (7,6 %)
- 14 234 €
- Total
- 202 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 951 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 720 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garat : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 105
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 002
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garat
2025
47,77 %
+0,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 47,72 % · 2022 47,72 % · 2023 47,74 % · 2024 47,74 % · 2025 47,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garat
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 990 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garat
18 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 13 | 15 | 10 | 5 | 3 | 10 |
| Mis en chantier | 7 | 10 | 15 | 5 | 1 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garat
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garat
- Quel est le prix du m² à Garat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 864 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 315 € et 2 089 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Garat ?
- Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 864 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Garat ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,77 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garat ?
- 9,5 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Garat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garat entre 2023 et 2026 est de 188 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Garat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garat ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Garat ?
- 2 105 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magnac-sur-Touvre (4 km)maisons 1 667 €/m²
- Soyaux (5 km)maisons 1 646 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac (7 km)maisons 1 747 €/m²
- Puymoyen (7 km)maisons 1 950 €/m²
- Mornac (7 km)maisons 1 781 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre (8 km)maisons 1 654 €/m²
- Chazelles (8 km)maisons 1 400 €/m²
- Angoulême (9 km)maisons 1 743 €/m²