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Débusko — Prix immobilier à L'Isle-d'Espagnac : prix du m² et évolution

Prix immobilier à L'Isle-d'Espagnac

des maisons et des appartements, d’après 924 depuis 2014.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Charente).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 747 €/m²

entre 1 448 € et 2 034 €/m² (251 ventes).

142 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 771 €/m²

entre 1 599 € et 1 955 €/m² (41 ventes).

82 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+37 % depuis 2017 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Isle-d'EspagnacVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à L'Isle-d'Espagnac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

L'Isle-d'Espagnac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
L'Isle-d'Espagnac1 715 €1 600 €
Charente1 416 €1 633 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à L'Isle-d'Espagnac

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
142 000 €
(7,8 %)
11 066 €
Total
153 066 €
sur 25 ans
≈ 719 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 050 €/mois

Un appartement au prix médian (44 m²)

Prix
82 000 €
(8,5 %)
6 934 €
Total
88 934 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Isle-d'Espagnac : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
3
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 5 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Isle-d'Espagnac

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 682
Évolution par an depuis 2012
+0,7 % (France +0,4 %)
25 300 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
2 950
0,9 % (France 9,7 %)
7,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
8
Logements en copropriété
319
Gérées par un professionnel
63 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Isle-d'Espagnac

2025

53,68 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département
46,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,3 %

Évolution : 2021 53,63 % · 2022 53,63 % · 2023 53,65 % · 2024 53,65 % · 2025 53,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Isle-d'Espagnac

appartements · loyer d’annonce

11,03 €/m² par mois

Environ 485 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,23 €/m² par mois

Environ 794 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Isle-d'Espagnac

112 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés916865352742
Mis en chantier4812565227

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Isle-d'Espagnac

Séisme

18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Isle-d'Espagnac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsL'Isle-d'EspagnacFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,55,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France43,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,97,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,4 % de (F et G) parmi les 1 270 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Isle-d'Espagnac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Isle-d'Espagnac

Quel est le prix du m² à L'Isle-d'Espagnac ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 747 €/m² pour une maison (251 ventes) et de 1 771 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 448 € et 2 034 €/m² pour les maisons, 1 599 € et 1 955 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Isle-d'Espagnac ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Isle-d'Espagnac ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2017 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Isle-d'Espagnac ?
Un appartement se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 771 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 747 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Isle-d'Espagnac ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Isle-d'Espagnac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,68 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Isle-d'Espagnac ?
6,4 % des 1 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Isle-d'Espagnac ?
Le prix médian d’une maison vendu à L'Isle-d'Espagnac entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à L'Isle-d'Espagnac ?
Le prix médian d’un appartement vendu à L'Isle-d'Espagnac entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Isle-d'Espagnac ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Isle-d'Espagnac ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Isle-d'Espagnac ?
5 682 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.