Quel est le prix du m² à Champniers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 608 €/m² pour une maison (187 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 277 € et 2 100 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champniers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Champniers ?

Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 608 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Champniers ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Champniers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,98 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champniers ?

12 % des 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Champniers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Champniers entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Champniers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Champniers ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Champniers ?

5 281 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Champniers

des maisons et des appartements, d’après 703 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Charente).

maisons · 2023-2026

1 608 €/m²

entre 1 277 € et 2 100 €/m² (187 ventes).

165 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Champniers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Champniers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 378 €
2015
1 170 €
2016
1 277 €
2017
1 445 €
2018
1 406 €
2019
1 499 €
2020
1 450 €
2021
1 652 €
2022
1 643 €
2023
1 643 €
2024
1 562 €
2025
1 667 €
2026*
1 591 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Champniers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Champniers	1 667 €
Charente	1 416 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Champniers

Prix: 165 000 €
(7,7 %): 12 650 €
Total: 177 650 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champniers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champniers

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 281
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 28 310 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 2 614
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 13
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champniers

2025

43,98 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 43,93 % · 2022 43,93 % · 2023 43,95 % · 2024 43,95 % · 2025 43,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champniers

maisons · loyer d’annonce

8,88 €/m² par mois

Environ 906 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champniers

80 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	56	19	32	24	52	14	14	6
Mis en chantier	45	19	28	9	48	13	8	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champniers

Séisme

16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Champniers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Champniers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	9,5	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 569 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champniers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champniers

Quel est le prix du m² à Champniers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 608 €/m² pour une maison (187 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 277 € et 2 100 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champniers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Champniers ?: Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 608 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Champniers ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Champniers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,98 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champniers ?: 12 % des 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champniers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Champniers entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champniers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champniers ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Champniers ?: 5 281 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ruelle-sur-Touvre (4 km)maisons 1 654 €/m²
Gond-Pontouvre (5 km)maisons 1 598 €/m²
Brie (5 km)maisons 1 739 €/m²
L'Isle-d'Espagnac (6 km)maisons 1 747 €/m²
Saint-Yrieix-sur-Charente (7 km)maisons 1 779 €/m²
Magnac-sur-Touvre (7 km)maisons 1 667 €/m²
Mornac (7 km)maisons 1 781 €/m²
La Boixe (8 km)maisons 1 463 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.