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Débusko — Prix immobilier à La Souterraine : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Souterraine

des maisons et des appartements, d’après 677 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 127 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+5 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 47,23 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
  • 15,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 219 €/m²

entre 893 € et 1 533 €/m² (194 ventes).

100 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

537 €/m²

entre 419 € et 1 397 €/m² (32 ventes).

41 667 € pour 62 m², 3 pièces.

-19 % depuis 2016 · -26 % depuis 2020

Analyser une annonce à La SouterraineVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Souterraine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Souterraine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Souterraine1 219 €537 €
Creuse922 €972 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à La Souterraine

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Souterraine.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de La Souterraine500 €1 226 €
Sud570 €+14 %(20)1 236 €(139)
Nord423 €-15 %(27)1 203 €(123)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à La Souterraine

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
100 000 €
(8,7 %)
8 683 €
Total
108 683 €
sur 25 ans
≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 450 €/mois

Un appartement au prix médian (62 m²)

Prix
41 667 €
(10,3 %)
4 309 €
Total
45 976 €
sur 25 ans
≈ 211 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Creuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Souterraine : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacies
3
dentistes
3
service d’urgences
à 32 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
5
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Souterraine

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Raymond Loewy99,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 978
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
22 100 €/an (France 25 920 €)
25 % (France 15,9 %)
Logements
3 369
5,6 % (France 9,7 %)
15,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
14
Logements en copropriété
211
Gérées par un professionnel
36 %
Immeubles d’avant 1949
50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Souterraine

2025

47,23 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
37,71 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,48 %

Évolution : 2021 47,25 % · 2022 47,23 % · 2023 47,24 % · 2024 47,23 % · 2025 47,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Souterraine

appartements · loyer d’annonce

8,86 €/m² par mois

Environ 549 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 19,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,65 €/m² par mois

Environ 770 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Souterraine

36 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés116181042661
Mis en chantier68154210200

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Souterraine

Séisme

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Souterraine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa SouterraineFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,55,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,43,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France16,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,4 % de (F et G) parmi les 1 576 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Souterraine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Souterraine

Quel est le prix du m² à La Souterraine ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 219 €/m² pour une maison (194 ventes) et de 537 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 893 € et 1 533 €/m² pour les maisons, 419 € et 1 397 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Souterraine ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Souterraine ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -19 % entre 2016 et 2025, dont -26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Souterraine ?
Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 19,8 % au prix médian de 537 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Souterraine ?
Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Souterraine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Souterraine ?
10,4 % des 1 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Souterraine ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Souterraine entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Souterraine ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Souterraine entre 2023 et 2026 est de 41 667 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à La Souterraine ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (570 €/m²) et Nord (423 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (423 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à La Souterraine ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Souterraine ?
9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Souterraine ?
4 978 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Creuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.