Prix immobilier à Laigné-Saint-Gervais
des maisons et des appartements, d’après 541 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,96 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Sarthe).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 900 €/m²
entre 1 591 € et 2 193 €/m² (125 ventes).
190 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 536 €
- 2015
1 631 €
- 2016
1 463 €
- 2017
1 679 €
- 2018
1 651 €
- 2019
1 628 €
- 2020
1 596 €
- 2021
1 827 €
- 2022
1 876 €
- 2023
1 944 €
- 2024
1 890 €
- 2025
1 824 €
- 2026*
1 937 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Laigné-Saint-Gervais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Laigné-Saint-Gervais | 1 824 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Laigné-Saint-Gervais
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Laigné-Saint-Gervais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Laigné-Saint-Gervais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 252
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 27 500 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 934
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Laigné-Saint-Gervais
2025
54,96 %
+7,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,69 % · 2022 49,6 % · 2023 50,65 % · 2024 52,09 % · 2025 54,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Laigné-Saint-Gervais
maisons · loyer d’annonce
9,16 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Laigné-Saint-Gervais
36 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 18 | 13 | 6 | 3 | 1 | 32 | 7 |
| Mis en chantier | 12 | 14 | 14 | 8 | 3 | 1 | 9 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Laigné-Saint-Gervais
Feu de forêtSéisme
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Laigné-Saint-Gervais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Laigné-Saint-Gervais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Laigné-Saint-Gervais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Laigné-Saint-Gervais
- Quel est le prix du m² à Laigné-Saint-Gervais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 900 €/m² pour une maison (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 193 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laigné-Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Laigné-Saint-Gervais ?
- Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Laigné-Saint-Gervais ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Laigné-Saint-Gervais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,96 % en 2025 (+7,27 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laigné-Saint-Gervais ?
- 9,7 % des 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Laigné-Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Laigné-Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Laigné-Saint-Gervais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Laigné-Saint-Gervais ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Laigné-Saint-Gervais ?
- 4 252 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Moncé-en-Belin (3 km)maisons 1 930 €/m²
- Teloché (5 km)maisons 1 951 €/m²
- Mulsanne (6 km)maisons 1 978 €/m²
- Guécélard (6 km)maisons 1 887 €/m²
- Yvré-le-Pôlin (6 km)maisons 1 508 €/m²
- Arnage (7 km)maisons 1 890 €/m²
- Écommoy (7 km)maisons 1 563 €/m²
- Spay (8 km)maisons 2 026 €/m²