Prix immobilier à Mulsanne
des maisons et des appartements, d’après 636 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,18 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Sarthe).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 978 €/m²
entre 1 627 € et 2 222 €/m² (149 ventes).
180 000 € pour 91 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 534 €
- 2015
1 528 €
- 2016
1 860 €
- 2017
1 611 €
- 2018
1 571 €
- 2019
1 639 €
- 2020
1 691 €
- 2021
1 912 €
- 2022
1 918 €
- 2023
2 045 €
- 2024
1 956 €
- 2025
1 978 €
- 2026*
1 978 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mulsanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Mulsanne | 1 978 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Mulsanne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mulsanne.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Mulsanne | 1 958 € |
| Sud-Hors Agglomération | 2 083 €+6 %(136) |
| Nord | 1 733 €-11 %(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mulsanne
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mulsanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mulsanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Bollee104,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 244
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 25 520 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 305
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 168
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mulsanne
2025
51,18 %
+1,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,48 %
Évolution : 2021 50,06 % · 2022 50,06 % · 2023 50,06 % · 2024 50,8 % · 2025 51,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mulsanne
maisons · loyer d’annonce
9,87 €/m² par mois
Environ 898 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mulsanne
52 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 12 | 12 | 3 | 15 | 28 | 9 | 34 |
| Mis en chantier | 25 | 7 | 15 | 7 | 14 | 5 | 29 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mulsanne
Feu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mulsanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mulsanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 808 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mulsanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mulsanne
- Quel est le prix du m² à Mulsanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 978 €/m² pour une maison (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 627 € et 2 222 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mulsanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mulsanne ?
- Une maison se loue en moyenne 9,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mulsanne ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mulsanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,18 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mulsanne ?
- 3 % des 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mulsanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mulsanne entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mulsanne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud-Hors Agglomération (2 083 €/m²) et Nord (1 733 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 733 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mulsanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mulsanne ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mulsanne ?
- 5 244 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ruaudin (3 km)maisons 2 083 €/m²
- Arnage (4 km)maisons 1 890 €/m²
- Moncé-en-Belin (4 km)maisons 1 930 €/m²
- Teloché (4 km)maisons 1 951 €/m²
- Laigné-Saint-Gervais (6 km)maisons 1 900 €/m²
- Brette-les-Pins (6 km)maisons 1 753 €/m²
- Spay (7 km)maisons 2 026 €/m²
- Le Mans (8 km)appartements 1 933 €/m²