Prix immobilier à Ruaudin
des maisons et des appartements, d’après 478 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Sarthe).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Sarthe) (5,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 083 €/m²
entre 1 767 € et 2 495 €/m² (107 ventes).
240 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 881 €/m²
entre 1 604 € et 2 031 €/m² (14 ventes).
110 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2016 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 635 €
peu de ventes
- 2015
1 606 €
peu de ventes
- 2016
1 716 €
1 095 €
- 2017
1 563 €
1 125 €
- 2018
1 899 €
peu de ventes
- 2019
1 872 €
1 206 €
- 2020
1 963 €
1 188 €
- 2021
2 072 €
peu de ventes
- 2022
2 081 €
1 632 €
- 2023
2 000 €
peu de ventes
- 2024
2 083 €
peu de ventes
- 2025
2 182 €
peu de ventes
- 2026*
2 105 €
1 787 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ruaudin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ruaudin | 2 182 € | — |
| Sarthe | 1 622 € | 1 866 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ruaudin
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ruaudin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ruaudin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 481
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 27 920 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 494
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ruaudin
2025
48,53 %
+3,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,48 %
Évolution : 2021 44,89 % · 2022 45,53 % · 2023 46,5 % · 2024 47,5 % · 2025 48,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ruaudin
appartements · loyer d’annonce
10,23 €/m² par mois
Environ 563 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,22 €/m² par mois
Environ 996 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ruaudin
4 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 6 | 8 | 10 | 2 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 6 | 7 | 6 | 4 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ruaudin
Feu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ruaudin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ruaudin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ruaudin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ruaudin
- Quel est le prix du m² à Ruaudin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 083 €/m² pour une maison (107 ventes) et de 1 881 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 767 € et 2 495 €/m² pour les maisons, 1 604 € et 2 031 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruaudin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ruaudin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2016 et 2022, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ruaudin ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 881 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruaudin ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ruaudin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,53 % en 2025 (+3,64 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruaudin ?
- 6,1 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ruaudin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ruaudin entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ruaudin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ruaudin entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ruaudin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruaudin ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ruaudin ?
- 3 481 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mulsanne (3 km)maisons 1 978 €/m²
- Changé (5 km)maisons 2 123 €/m²
- Arnage (6 km)maisons 1 890 €/m²
- Teloché (6 km)maisons 1 951 €/m²
- Brette-les-Pins (6 km)maisons 1 753 €/m²
- Le Mans (7 km)appartements 1 933 €/m²
- Moncé-en-Belin (7 km)maisons 1 930 €/m²
- Parigné-l'Évêque (8 km)maisons 1 900 €/m²