Prix immobilier à Changé
des maisons et des appartements, d’après 783 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Sarthe).
maisons · 2023-2026
2 123 €/m²
entre 1 759 € et 2 597 €/m² (207 ventes).
230 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 670 €
- 2015
1 695 €
- 2016
1 798 €
- 2017
1 838 €
- 2018
1 815 €
- 2019
1 743 €
- 2020
1 938 €
- 2021
2 056 €
- 2022
2 274 €
- 2023
2 224 €
- 2024
2 125 €
- 2025
2 000 €
- 2026*
2 375 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Changé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Changé | 2 000 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Changé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Changé.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Changé | 2 183 € |
| Le Bourg | 2 185 €(135) |
| Campagne | 2 125 €-3 %(165) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Changé
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Changé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Changé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Peletier114,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 911
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 860 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 022
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 63
- Gérées par un professionnel
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Changé
2025
50,38 %
+1,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,4 %
Évolution : 2021 49,26 % · 2022 49,27 % · 2023 50,29 % · 2024 50,39 % · 2025 50,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Changé
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 287 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Changé
59 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 63 | 45 | 40 | 20 | 38 | 10 | 11 | 39 |
| Mis en chantier | 19 | 73 | 34 | 20 | 13 | 30 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Changé
Feu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Changé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Changé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 908 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Changé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Changé
- Quel est le prix du m² à Changé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 123 €/m² pour une maison (207 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 759 € et 2 597 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Changé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Changé ?
- Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Changé ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Changé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Changé ?
- 7,8 % des 908 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Changé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Changé entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Changé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bourg (2 185 €/m²) et Campagne (2 125 €/m²) sont les plus chers ; Campagne le moins cher (2 125 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Changé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Changé ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Changé ?
- 6 911 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Yvré-l'Évêque (5 km)maisons 2 114 €/m²
- Ruaudin (5 km)maisons 2 083 €/m²
- Champagné (5 km)maisons 1 863 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans (7 km)maisons 2 348 €/m²
- Le Mans (8 km)appartements 1 933 €/m²
- Parigné-l'Évêque (8 km)maisons 1 900 €/m²
- Mulsanne (8 km)maisons 1 978 €/m²
- Saint-Mars-la-Brière (8 km)maisons 1 797 €/m²