Quel est le prix du m² à Arnage ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 890 €/m² pour une maison (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 222 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arnage ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arnage ?

Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 890 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arnage ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arnage ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,02 % en 2025 (+1,96 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arnage ?

5,6 % des 838 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arnage ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arnage entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Arnage ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourg et Écarts (1 979 €/m²) et La Gautrie (1 766 €/m²) sont les plus chers ; La Gautrie le moins cher (1 766 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Arnage ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arnage ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arnage ?

5 445 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arnage

des maisons et des appartements, d’après 892 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Sarthe).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 890 €/m²

entre 1 591 € et 2 222 €/m² (228 ventes).

168 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arnage Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arnage

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 543 €
2015
1 451 €
2016
1 495 €
2017
1 478 €
2018
1 754 €
2019
1 553 €
2020
1 605 €
2021
1 884 €
2022
1 938 €
2023
1 958 €
2024
1 908 €
2025
1 867 €
2026*
1 884 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arnage face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Arnage	1 867 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Arnage

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arnage.

Quartier	Maisons
Ensemble de Arnage	1 891 €
Bourg et Écarts	1 979 €+5 %(213)
La Gautrie	1 766 €-7 %(96)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Arnage

Prix: 168 000 €
(8,2 %): 13 713 €
Total: 181 713 €
sur 25 ans: ≈ 850 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arnage : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arnage

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Henri Lefeuvre100

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 445
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 890 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 597
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arnage

2025

50,02 %

+1,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,71 %

Évolution : 2021 48,06 % · 2022 48,4 % · 2023 48,93 % · 2024 49,65 % · 2025 50,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arnage

maisons · loyer d’annonce

9,88 €/m² par mois

Environ 879 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arnage

54 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	10	13	20	43	4	7	20
Mis en chantier	4	11	8	20	19	13	18	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arnage

Feu de forêtSéismeRisque industriel

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arnage

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arnage	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,2	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 838 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arnage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arnage

Quel est le prix du m² à Arnage ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 890 €/m² pour une maison (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 222 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arnage ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arnage ?: Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 890 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arnage ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arnage ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,02 % en 2025 (+1,96 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arnage ?: 5,6 % des 838 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arnage ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arnage entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Arnage ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourg et Écarts (1 979 €/m²) et La Gautrie (1 766 €/m²) sont les plus chers ; La Gautrie le moins cher (1 766 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Arnage ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arnage ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arnage ?: 5 445 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Spay (3 km)maisons 2 026 €/m²
Mulsanne (4 km)maisons 1 978 €/m²
Moncé-en-Belin (4 km)maisons 1 930 €/m²
Allonnes (5 km)maisons 1 717 €/m²
Le Mans (6 km)appartements 1 933 €/m²
Ruaudin (6 km)maisons 2 083 €/m²
Guécélard (6 km)maisons 1 887 €/m²
Laigné-Saint-Gervais (7 km)maisons 1 900 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.