Quel est le prix du m² à Lamastre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 1 250 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 950 € et 1 950 €/m² pour les maisons, 822 € et 1 608 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamastre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamastre ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2016 et 2024, dont +51 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Lamastre ?

Un appartement se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamastre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lamastre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,77 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamastre ?

18,1 % des 640 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lamastre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lamastre entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Lamastre ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lamastre entre 2023 et 2026 est de 81 100 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lamastre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamastre ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lamastre ?

2 327 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lamastre

des maisons et des appartements, d’après 309 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Ardèche) parmi les 51 communes étudiées.
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ardèche) : 7,3 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 333 €/m²

entre 950 € et 1 950 €/m² (71 ventes).

125 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 250 €/m²

entre 822 € et 1 608 €/m² (22 ventes).

81 100 € pour 65 m², 3 pièces.

+64 % depuis 2016 · +51 % depuis 2021

Analyser une annonce à Lamastre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lamastre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 327 €
peu de ventes
2015
1 344 €
peu de ventes
2016
1 563 €
940 €
2017
1 120 €
peu de ventes
2018
1 290 €
peu de ventes
2019
1 220 €
peu de ventes
2020
1 341 €
peu de ventes
2021
1 242 €
1 019 €
2022
1 522 €
747 €
2023
1 260 €
1 071 €
2024
1 322 €
1 538 €
2025
1 358 €
peu de ventes
2026*
1 700 €
1 271 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lamastre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Lamastre	1 358 €	—
Ardèche	2 179 €	1 579 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Lamastre

Prix: 125 000 €
(7,9 %): 9 895 €
Total: 134 895 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Prix: 81 100 €
(8,5 %): 6 872 €
Total: 87 972 €
sur 25 ans: ≈ 410 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lamastre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lamastre

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège du Vivarais101,9
Collège privé Charles de Foucauld100

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 327
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 22 410 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 575
: 18,3 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 75
Gérées par un professionnel: 57 %
Immeubles d’avant 1949: 54 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 62 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lamastre

2025

40,77 %

+1,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,38 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11 %

Évolution : 2021 39,28 % · 2022 40,89 % · 2023 40,88 % · 2024 40,82 % · 2025 40,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lamastre

appartements · loyer d’annonce

8,19 €/m² par mois

Environ 532 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,13 €/m² par mois

Environ 683 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lamastre

5 de 2022 à 2024, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	16	2	2	1	2
Mis en chantier	0	16	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lamastre

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lamastre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lamastre	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,1 % de (F et G) parmi les 640 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Lamastre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lamastre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lamastre

Quel est le prix du m² à Lamastre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 1 250 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 950 € et 1 950 €/m² pour les maisons, 822 € et 1 608 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamastre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamastre ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2016 et 2024, dont +51 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Lamastre ?: Un appartement se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamastre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lamastre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,77 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamastre ?: 18,1 % des 640 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lamastre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lamastre entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Lamastre ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lamastre entre 2023 et 2026 est de 81 100 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lamastre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamastre ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lamastre ?: 2 327 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernoux-en-Vivarais (9 km)maisons 2 070 €/m²
Saint-Agrève (14 km)maisons 1 662 €/m²
Le Cheylard (15 km)maisons 1 486 €/m²
Satillieu (18 km)maisons 1 642 €/m²
Saint-Péray (19 km)maisons 3 021 €/m²
Tournon-sur-Rhône (20 km)appartements 1 871 €/m²
Cornas (20 km)maisons 2 697 €/m²
Saint-Jean-de-Muzols (20 km)maisons 2 180 €/m²

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.