Prix immobilier à Lambesc
des maisons et des appartements, d’après 1 432 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
4 129 €/m²
entre 3 370 € et 4 711 €/m² (249 ventes).
398 900 € pour 99 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 623 €/m²
entre 3 045 € et 4 262 €/m² (92 ventes).
210 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 111 €
3 071 €
- 2015
3 194 €
2 760 €
- 2016
3 228 €
3 056 €
- 2017
3 182 €
3 184 €
- 2018
3 403 €
3 170 €
- 2019
3 586 €
3 275 €
- 2020
3 626 €
3 302 €
- 2021
3 777 €
3 318 €
- 2022
3 997 €
3 636 €
- 2023
4 270 €
4 259 €
- 2024
4 188 €
3 184 €
- 2025
3 867 €
3 600 €
- 2026*
4 292 €
3 890 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lambesc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lambesc | 3 867 € | 3 600 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lambesc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lambesc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lambesc | 3 623 € | 4 089 € |
| Zone de Campagne | — | 4 760 €+16 %(73) |
| Zone Urbaine | 4 108 €+13 %(39) | 4 112 €(160) |
| Centre | 3 385 €-7 %(83) | 3 464 €-15 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lambesc
- Prix
- 398 900 €
- (7,7 %)
- 30 792 €
- Total
- 429 692 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 018 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 770 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lambesc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lambesc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Guehenno119,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 024
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 29 160 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 891
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 124
- Logements en copropriété
- 1 246
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lambesc
2025
41,66 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 41,59 % · 2022 41,61 % · 2023 41,72 % · 2024 41,66 % · 2025 41,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lambesc
appartements · loyer d’annonce
17,85 €/m² par mois
Environ 1 017 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,7 €/m² par mois
Environ 1 455 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lambesc
153 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 63 | 155 | 87 | 103 | 14 | 17 | 122 | 12 |
| Mis en chantier | 2 | 10 | 91 | 65 | 66 | 24 | 68 | 119 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lambesc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lambesc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lambesc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 1 632 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lambesc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lambesc
- Quel est le prix du m² à Lambesc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 129 €/m² pour une maison (249 ventes) et de 3 623 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 370 € et 4 711 €/m² pour les maisons, 3 045 € et 4 262 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lambesc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lambesc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lambesc ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 623 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 129 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lambesc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lambesc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,66 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lambesc ?
- 1,9 % des 1 632 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lambesc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lambesc entre 2023 et 2026 est de 398 900 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lambesc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lambesc entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lambesc ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone de Campagne (4 760 €/m²) et Zone Urbaine (4 112 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 464 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lambesc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lambesc ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lambesc ?
- 10 024 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vernègues (5 km)maisons 4 000 €/m²
- Charleval (6 km)maisons 3 234 €/m²
- Saint-Cannat (7 km)maisons 4 500 €/m²
- Pélissanne (8 km)maisons 3 943 €/m²
- La Roque-d'Anthéron (8 km)maisons 3 378 €/m²
- Rognes (8 km)maisons 4 688 €/m²
- Mallemort (9 km)maisons 3 767 €/m²
- Alleins (9 km)maisons 3 750 €/m²