Quel est le prix du m² à Rognes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 688 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 3 192 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 667 € et 5 977 €/m² pour les maisons, 2 683 € et 3 940 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rognes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rognes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rognes ?

Un appartement se loue en moyenne 15,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rognes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rognes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rognes ?

4,1 % des 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rognes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rognes entre 2023 et 2026 est de 530 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Rognes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Rognes entre 2023 et 2026 est de 195 250 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rognes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rognes ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rognes ?

4 693 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rognes

des maisons et des appartements, d’après 571 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Bouches-du-Rhône) (3,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

4 688 €/m²

entre 3 667 € et 5 977 €/m² (128 ventes).

530 000 € pour 120 m², 5 pièces.

+50 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 192 €/m²

entre 2 683 € et 3 940 €/m² (25 ventes).

195 250 € pour 57 m², 3 pièces.

+9 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rognes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rognes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 208 €
2 941 €
2015
3 569 €
2 619 €
2016
3 486 €
2 633 €
2017
3 449 €
2 917 €
2018
3 969 €
2 590 €
2019
4 267 €
peu de ventes
2020
4 467 €
3 088 €
2021
4 601 €
3 269 €
2022
4 490 €
3 424 €
2023
4 684 €
3 216 €
2024
4 722 €
peu de ventes
2025
4 828 €
3 192 €
2026*
4 948 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rognes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Rognes	4 828 €	3 192 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €	3 353 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Rognes

Prix: 530 000 €
(7,6 %): 40 490 €
Total: 570 490 €
sur 25 ans: ≈ 2 682 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 660 €/mois

Prix: 195 250 €
(8,1 %): 15 729 €
Total: 210 979 €
sur 25 ans: ≈ 988 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rognes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 14 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rognes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Florence Arthaud120,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 693
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 32 800 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 342
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 45
Logements en copropriété: 201
Gérées par un professionnel: 2 %
Immeubles d’avant 1949: 58 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rognes

2025

39,05 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 38,98 % · 2022 39 % · 2023 39,11 % · 2024 39,05 % · 2025 39,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rognes

appartements · loyer d’annonce

15,3 €/m² par mois

Environ 872 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

13,3 €/m² par mois

Environ 1 596 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rognes

151 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	47	28	111	44	50	32	69	30
Mis en chantier	2	12	18	26	13	6	52	47

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rognes

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rognes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rognes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,1 % de (F et G) parmi les 684 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rognes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rognes

Quel est le prix du m² à Rognes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 688 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 3 192 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 667 € et 5 977 €/m² pour les maisons, 2 683 € et 3 940 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rognes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rognes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rognes ?: Un appartement se loue en moyenne 15,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rognes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rognes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rognes ?: 4,1 % des 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rognes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rognes entre 2023 et 2026 est de 530 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Rognes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Rognes entre 2023 et 2026 est de 195 250 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rognes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rognes ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rognes ?: 4 693 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Roque-d'Anthéron (6 km)maisons 3 378 €/m²
Saint-Cannat (7 km)maisons 4 500 €/m²
Cadenet (7 km)maisons 3 838 €/m²
Le Puy-Sainte-Réparade (7 km)maisons 4 366 €/m²
Villelaure (7 km)maisons 3 733 €/m²
Lambesc (8 km)maisons 4 129 €/m²
Lauris (11 km)maisons 3 917 €/m²
Charleval (11 km)maisons 3 234 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.