Quel est le prix du m² à Lavalette ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 054 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 413 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lavalette ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lavalette ?

Une maison se loue en moyenne 7,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 054 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lavalette ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lavalette ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,82 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lavalette ?

0 % des 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lavalette ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lavalette entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lavalette ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lavalette ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lavalette ?

1 612 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lavalette

des maisons et des appartements, d’après 235 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Ville en chantier : 17,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Peu de passoires énergétiques : 0 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 054 €/m²

entre 1 591 € et 2 413 €/m² (71 ventes).

191 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lavalette Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lavalette

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 350 €
2015
1 774 €
2016
1 578 €
2017
1 714 €
2018
1 547 €
2019
1 473 €
2020
1 745 €
2021
1 722 €
2022
1 714 €
2023
2 149 €
2024
2 103 €
2025
1 871 €
2026*
2 147 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lavalette face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lavalette	1 871 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lavalette

Prix: 191 000 €
(8,1 %): 15 414 €
Total: 206 414 €
sur 25 ans: ≈ 966 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lavalette : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lavalette

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 612
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 750 €/an (France 25 920 €)
Logements: 760
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lavalette

2025

62,82 %

+0,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,13 %

Évolution : 2021 62,58 % · 2022 62,58 % · 2023 62,66 % · 2024 62,72 % · 2025 62,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lavalette

maisons · loyer d’annonce

7,85 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lavalette

85 de 2023 à 2025, soit 17,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	20	46	43	23	29	33	14
Mis en chantier	6	18	12	45	20	7	18	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lavalette

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

0 % de (F et G) parmi les 230 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lavalette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lavalette

Quel est le prix du m² à Lavalette ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 054 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 413 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lavalette ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lavalette ?: Une maison se loue en moyenne 7,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 054 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lavalette ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lavalette ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,82 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lavalette ?: 0 % des 230 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lavalette ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lavalette entre 2023 et 2026 est de 191 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lavalette ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lavalette ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lavalette ?: 1 612 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carcassonne (6 km)maisons 1 665 €/m²
Pennautier (7 km)maisons 1 883 €/m²
Pezens (7 km)maisons 1 550 €/m²
Cazilhac (7 km)maisons 1 758 €/m²
Villemoustaussou (10 km)maisons 2 095 €/m²
Palaja (10 km)maisons 2 200 €/m²
Montréal (10 km)maisons 1 560 €/m²
Villegailhenc (11 km)maisons 1 745 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.