Quel est le prix du m² à Pezens ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 550 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 063 € et 2 083 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pezens ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pezens ?

Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 550 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pezens ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pezens ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,08 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pezens ?

3 % des 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pezens ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pezens entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pezens ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pezens ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pezens ?

1 611 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pezens

des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
-8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Aude).

maisons · 2023-2026

1 550 €/m²

entre 1 063 € et 2 083 €/m² (65 ventes).

130 000 € pour 85 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pezens Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pezens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 600 €
2015
1 429 €
2016
1 563 €
2017
1 709 €
2018
1 515 €
2019
1 748 €
2020
1 645 €
2021
1 650 €
2022
1 925 €
2023
1 589 €
2024
1 838 €
2025
1 477 €
2026*
1 735 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Pezens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Pezens	1 477 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Pezens

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pezens : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 10 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pezens

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 611
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 22 990 €/an (France 25 920 €)
Logements: 789
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pezens

2025

68,08 %

+0,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,13 %

Évolution : 2021 67,84 % · 2022 67,84 % · 2023 67,92 % · 2024 67,98 % · 2025 68,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pezens

maisons · loyer d’annonce

7,97 €/m² par mois

Environ 677 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pezens

8 de 2022 à 2024, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	3	5	4	5	3	0	9
Mis en chantier	1	2	3	2	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pezens

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 197 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pezens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pezens

Quel est le prix du m² à Pezens ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 550 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 063 € et 2 083 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pezens ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pezens ?: Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 550 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pezens ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pezens ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,08 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pezens ?: 3 % des 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pezens ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pezens entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pezens ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pezens ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pezens ?: 1 611 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pennautier (5 km)maisons 1 883 €/m²
Alzonne (6 km)maisons 1 275 €/m²
Lavalette (7 km)maisons 2 054 €/m²
Villegailhenc (9 km)maisons 1 745 €/m²
Carcassonne (10 km)maisons 1 665 €/m²
Villemoustaussou (10 km)maisons 2 095 €/m²
Montréal (10 km)maisons 1 560 €/m²
Bram (11 km)maisons 1 593 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.