Prix immobilier à Alzonne
des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 7,6 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Aude).
- Ville en chantier : 14,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
1 275 €/m²
entre 689 € et 1 875 €/m² (64 ventes).
122 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+71 % depuis 2015 · +44 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 583 €/m²
entre 1 127 € et 2 150 €/m² (17 ventes).
149 000 € pour 79 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2023 · +28 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
peu de ventes
- 2015
1 034 €
peu de ventes
- 2016
1 116 €
peu de ventes
- 2017
875 €
peu de ventes
- 2018
887 €
peu de ventes
- 2019
1 125 €
peu de ventes
- 2020
1 229 €
peu de ventes
- 2021
970 €
peu de ventes
- 2022
1 419 €
peu de ventes
- 2023
1 267 €
1 536 €
- 2024
1 090 €
peu de ventes
- 2025
1 768 €
1 963 €
- 2026*
1 471 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Alzonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Alzonne | 1 768 € | 1 963 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Alzonne
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Alzonne : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Alzonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 586
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 21 440 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 880
- 7,8 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 76
- Gérées par un professionnel
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Alzonne
2025
71,44 %
+0,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 70,83 % · 2022 70,83 % · 2023 71,23 % · 2024 71,34 % · 2025 71,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Alzonne
appartements · loyer d’annonce
9,14 €/m² par mois
Environ 722 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,09 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Alzonne
71 de 2023 à 2025, soit 14,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 14 | 4 | 3 | 8 | 60 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 3 | 9 | 1 | 2 | 2 | 57 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Alzonne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Alzonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Alzonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alzonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Alzonne
- Quel est le prix du m² à Alzonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 275 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 1 583 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 689 € et 1 875 €/m² pour les maisons, 1 127 € et 2 150 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alzonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2015 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alzonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2023 et 2025, dont +28 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Alzonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 583 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 275 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Alzonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Alzonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,44 % en 2025 (+0,61 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alzonne ?
- 3,6 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Alzonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Alzonne entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Alzonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Alzonne entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Alzonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Alzonne ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Alzonne ?
- 1 586 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bram (5 km)maisons 1 593 €/m²
- Pezens (6 km)maisons 1 550 €/m²
- Montréal (8 km)maisons 1 560 €/m²
- Pennautier (12 km)maisons 1 883 €/m²
- Lavalette (12 km)maisons 2 054 €/m²
- Villegailhenc (15 km)maisons 1 745 €/m²
- Carcassonne (16 km)maisons 1 665 €/m²
- Villemoustaussou (17 km)maisons 2 095 €/m²