Prix immobilier à Carcassonne
des maisons et des appartements, d’après 9 313 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Aude).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 665 €/m²
entre 1 296 € et 2 090 €/m² (1 465 ventes).
150 400 € pour 92 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 270 €/m²
entre 1 085 € et 1 536 €/m² (1 345 ventes).
69 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 424 €
1 036 €
- 2015
1 292 €
982 €
- 2016
1 304 €
961 €
- 2017
1 329 €
934 €
- 2018
1 341 €
959 €
- 2019
1 360 €
936 €
- 2020
1 414 €
1 000 €
- 2021
1 495 €
1 056 €
- 2022
1 650 €
1 168 €
- 2023
1 691 €
1 222 €
- 2024
1 646 €
1 277 €
- 2025
1 667 €
1 304 €
- 2026*
1 588 €
1 293 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carcassonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carcassonne | 1 667 € | 1 304 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Carcassonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carcassonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carcassonne | 1 248 € | 1 657 € |
| Cavayères Montlegun | — | 2 285 €+38 %(141) |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 739 €+39 %(42) | 2 160 €+30 %(60) |
| Zone Artisanale | — | 2 114 €+28 %(32) |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 306 €+5 %(16) | 2 012 €+21 %(162) |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 351 €+8 %(68) | 1 846 €+11 %(35) |
| Grazailles-La Prade | 1 188 €-5 %(74) | 1 784 €+8 %(152) |
| La Reille | 1 242 €(59) | 1 723 €+4 %(87) |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 298 €+4 %(64) | 1 676 €(131) |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 332 €+7 %(130) | 1 649 €(136) |
| Pasteur | 1 220 €(125) | 1 625 €(89) |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 088 €-13 %(53) | 1 592 €-4 %(86) |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 333 €+7 %(99) | 1 588 €-4 %(164) |
Voir les 19 quartiers
| Curculis-Les Castors | — | 1 584 €-4 %(75) |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 514 €+21 %(95) | 1 569 €-5 %(97) |
| Saint-Jacques-Le Viguier | — | 1 561 €-6 %(72) |
| Le Palais | 1 250 €(175) | 1 544 €-7 %(39) |
| Montredon-Pont Rouge | 1 184 €-5 %(326) | 1 453 €-12 %(140) |
| Saint-Jacques 2 et | — | 1 426 €-14 %(180) |
| Centre Ville | 1 217 €(449) | 1 280 €-23 %(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carcassonne
- Prix
- 150 400 €
- (8,3 %)
- 12 411 €
- Total
- 162 811 €
- sur 25 ans
- ≈ 761 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 69 000 €
- (9,3 %)
- 6 390 €
- Total
- 75 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 000 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carcassonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 34
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 47
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 48
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 24
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carcassonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 6 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc121,7
- Collège Andre Chenier105,5
- Collège Varsovie105,4
- Collège le Bastion100,8
- Collège Alain89,5
- Collège Simone Veil88,6
- Collège Jules Verne75,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 46 080
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 21 620 €/an (France 25 920 €)
- 28,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 566
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 525
- Logements en copropriété
- 8 042
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carcassonne
2025
72,67 %
-0,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,1 %
Évolution : 2021 73,56 % · 2022 73,39 % · 2023 73,47 % · 2024 73,53 % · 2025 72,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carcassonne
appartements · loyer d’annonce
10,94 €/m² par mois
Environ 613 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,14 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carcassonne
512 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 139 | 51 | 399 | 79 | 238 | 142 | 132 | 24 |
| Mis en chantier | 19 | 118 | 175 | 63 | 22 | 78 | 136 | 20 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carcassonne
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
28 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carcassonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carcassonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 13 346 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carcassonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Carcassonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carcassonne
- Quel est le prix du m² à Carcassonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 665 €/m² pour une maison (1 465 ventes) et de 1 270 €/m² pour un appartement (1 345 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 296 € et 2 090 €/m² pour les maisons, 1 085 € et 1 536 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carcassonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carcassonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carcassonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 270 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 665 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carcassonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carcassonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,67 % en 2025 (-0,89 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carcassonne ?
- 2 % des 13 346 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carcassonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carcassonne entre 2023 et 2026 est de 150 400 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carcassonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carcassonne entre 2023 et 2026 est de 69 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carcassonne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cavayères Montlegun (2 285 €/m²) et La Cité-La Barbacane-La Trivalle (2 160 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 280 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carcassonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 6 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carcassonne ?
- 34 médecins généralistes, 17 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 48 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carcassonne ?
- 46 080 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cazilhac (3 km)maisons 1 758 €/m²
- Villemoustaussou (5 km)maisons 2 095 €/m²
- Palaja (5 km)maisons 2 200 €/m²
- Pennautier (6 km)maisons 1 883 €/m²
- Lavalette (6 km)maisons 2 054 €/m²
- Villegailhenc (7 km)maisons 1 745 €/m²
- Trèbes (9 km)maisons 1 529 €/m²
- Conques-sur-Orbiel (9 km)maisons 1 481 €/m²