Prix immobilier à Trèbes
des maisons et des appartements, d’après 913 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 141 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 7,7 % pour les maisons.
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 14 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 529 €/m²
entre 1 232 € et 1 884 €/m² (256 ventes).
135 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
635 €/m²
entre 584 € et 1 019 €/m² (23 ventes).
47 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+90 % depuis 2014 · +87 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 173 €
536 €
- 2015
1 304 €
815 €
- 2016
1 261 €
600 €
- 2017
1 224 €
peu de ventes
- 2018
1 313 €
587 €
- 2019
1 117 €
489 €
- 2020
1 232 €
545 €
- 2021
1 242 €
944 €
- 2022
1 451 €
peu de ventes
- 2023
1 537 €
954 €
- 2024
1 638 €
596 €
- 2025
1 528 €
1 019 €
- 2026*
1 413 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Trèbes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Trèbes | 1 528 € | 1 019 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Trèbes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Trèbes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Trèbes | 700 € | 1 506 € |
| Est | — | 1 628 €+8 %(230) |
| Ouest | 596 €-15 %(17) | 1 200 €-20 %(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Trèbes
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 47 000 €
- (10 %)
- 4 721 €
- Total
- 51 721 €
- sur 25 ans
- ≈ 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 680 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Trèbes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 9 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Trèbes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gaston Bonheur96,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 361
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 22 100 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 007
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 14 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 207
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Trèbes
2025
73,92 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,13 %
Évolution : 2021 73,69 % · 2022 73,69 % · 2023 73,77 % · 2024 73,83 % · 2025 73,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Trèbes
appartements · loyer d’annonce
11,83 €/m² par mois
Environ 639 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 22,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,85 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Trèbes
12 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 6 | 14 | 10 | 4 | 6 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 6 | 7 | 4 | 6 | 3 | 1 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Trèbes
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Trèbes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Trèbes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 920 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Trèbes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Trèbes
- Quel est le prix du m² à Trèbes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 529 €/m² pour une maison (256 ventes) et de 635 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 232 € et 1 884 €/m² pour les maisons, 584 € et 1 019 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Trèbes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Trèbes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +87 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Trèbes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 22,4 % au prix médian de 635 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 529 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Trèbes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Trèbes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,92 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Trèbes ?
- 1,2 % des 920 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Trèbes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Trèbes entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Trèbes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Trèbes entre 2023 et 2026 est de 47 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Trèbes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (1 628 €/m²) et Ouest (1 200 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (1 200 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Trèbes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Trèbes ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Trèbes ?
- 5 361 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Palaja (8 km)maisons 2 200 €/m²
- Capendu (8 km)maisons 1 333 €/m²
- Laure-Minervois (8 km)maisons 1 258 €/m²
- Carcassonne (9 km)maisons 1 665 €/m²
- Villemoustaussou (9 km)maisons 2 095 €/m²
- Cazilhac (9 km)maisons 1 758 €/m²
- Conques-sur-Orbiel (11 km)maisons 1 481 €/m²
- Rieux-Minervois (12 km)maisons 1 183 €/m²