Quel est le prix du m² à Capendu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 588 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capendu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Capendu ?

Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Capendu ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Capendu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,17 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capendu ?

2,4 % des 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Capendu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Capendu entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Capendu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Capendu ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Capendu ?

1 453 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Capendu

des maisons et des appartements, d’après 250 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 7,5 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 75,17 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 333 €/m²

entre 833 € et 1 588 €/m² (68 ventes).

105 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Capendu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Capendu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
871 €
2015
1 022 €
2016
942 €
2017
943 €
2018
1 060 €
2019
1 294 €
2020
1 027 €
2021
1 199 €
2022
1 118 €
2023
1 357 €
2024
1 412 €
2025
1 310 €
2026*
1 500 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Capendu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Capendu	1 310 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Capendu

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Capendu : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: 1
cinéma: à 17 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Capendu

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège de l Alaric96

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 453
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 20 300 €/an (France 25 920 €)
Logements: 839
: 8,3 % (France 9,7 %)
: 11,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 42
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Capendu

2025

75,17 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,57 %

Évolution : 2021 74,95 % · 2022 74,94 % · 2023 75,01 % · 2024 75,06 % · 2025 75,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Capendu

maisons · loyer d’annonce

8,36 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Capendu

7 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	51	0	2	3	2	1
Mis en chantier	2	1	50	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Capendu

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Capendu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Capendu	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,4 % de (F et G) parmi les 291 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capendu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Capendu

Quel est le prix du m² à Capendu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 588 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capendu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Capendu ?: Une maison se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Capendu ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Capendu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,17 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capendu ?: 2,4 % des 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Capendu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Capendu entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Capendu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Capendu ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Capendu ?: 1 453 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Puichéric (6 km)maisons 1 542 €/m²
Trèbes (8 km)maisons 1 529 €/m²
Rieux-Minervois (10 km)maisons 1 183 €/m²
La Redorte (10 km)maisons 1 316 €/m²
Laure-Minervois (10 km)maisons 1 258 €/m²
Palaja (13 km)maisons 2 200 €/m²
Azille (13 km)maisons 1 148 €/m²
Peyriac-Minervois (13 km)maisons 1 459 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.