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Débusko — Prix immobilier à Azille : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Azille

des maisons et des appartements, d’après 316 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Aude) pour les maisons (63e sur 64).
  • -16 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aude) : 8,4 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 148 €/m²

entre 763 € et 1 744 €/m² (82 ventes).

108 000 € pour 106 m², 4 pièces.

-16 % depuis 2014 · -28 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 455 €/m²

entre 1 227 € et 1 620 €/m² (20 ventes).

63 815 € pour 45 m², 2 pièces.

-17 % depuis 2023 · -17 % depuis 2023

Analyser une annonce à AzilleVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Azille

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Azille face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Azille1 023 €1 227 €
Aude1 830 €2 357 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Azille

Une maison au prix médian (106 m²)

Prix
108 000 €
(8,6 %)
9 275 €
Total
117 275 €
sur 25 ans
≈ 546 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 560 €/mois

Un appartement au prix médian (45 m²)

Prix
63 815 €
(9,4 %)
6 007 €
Total
69 822 €
sur 25 ans
≈ 323 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Azille : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 4 km
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangerie
à 3 km

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 6 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Azille

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 115
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
22 090 €/an (France 25 920 €)
Logements
959
24,1 % (France 9,7 %)
20,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
111
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Azille

2025

71,45 %

-1,58 pt depuis 2021

Médiane du département
62,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,1 %

Évolution : 2021 73,03 % · 2022 71,86 % · 2023 72,06 % · 2024 71,57 % · 2025 71,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Azille

appartements · loyer d’annonce

8,85 €/m² par mois

Environ 398 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

maisons · loyer d’annonce

8,03 €/m² par mois

Environ 851 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Azille

30 de 2023 à 2025, soit 9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés426957183
Mis en chantier32232211

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Azille

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Azille

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAzilleFrance
Destructions et dégradations · proche de la France7,27,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,9 % de (F et G) parmi les 259 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Azille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Azille

Quel est le prix du m² à Azille ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 148 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 1 455 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 763 € et 1 744 €/m² pour les maisons, 1 227 € et 1 620 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Azille ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont -28 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Azille ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2023 et 2025, dont -17 % depuis 2023.
Quel rendement locatif à Azille ?
Un appartement se loue en moyenne 8,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 455 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Azille ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Azille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,45 % en 2025 (-1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Azille ?
3,9 % des 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Azille ?
Le prix médian d’une maison vendu à Azille entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Azille ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Azille entre 2023 et 2026 est de 63 815 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Azille ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Azille ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Azille ?
1 115 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.