Quel est le prix du m² à Siran ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 783 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 071 € et 2 425 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Siran ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Siran ?

Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 783 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Siran ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Siran ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % en 2025 (+0,5 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Siran ?

6,9 % des 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Siran ?

Le prix médian d’une maison vendu à Siran entre 2023 et 2026 est de 158 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Siran ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Siran ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Siran ?

754 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Siran

des maisons et des appartements, d’après 221 depuis 2014.

En bref

+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Hérault).
Ville de vacances : 29,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

1 783 €/m²

entre 1 071 € et 2 425 €/m² (58 ventes).

158 700 € pour 89 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Siran Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Siran

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 037 €
2015
1 468 €
2016
1 632 €
2017
1 468 €
2018
1 759 €
2019
1 208 €
2020
1 297 €
2021
2 026 €
2022
1 613 €
2023
1 683 €
2024
1 876 €
2025
1 629 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Siran face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Siran	1 629 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Siran

Prix: 158 700 €
(8,2 %): 13 025 €
Total: 171 725 €
sur 25 ans: ≈ 803 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Siran : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 17 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Siran

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 754
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 23 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 582
: 29,2 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Siran

2025

43,85 %

+0,5 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,35 % · 2022 43,85 % · 2023 43,92 % · 2024 43,87 % · 2025 43,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Siran

maisons · loyer d’annonce

8,03 €/m² par mois

Environ 715 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Siran

11 de 2022 à 2024, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	9	7	5	3	3	2
Mis en chantier	1	4	3	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Siran

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 131 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Siran, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Siran

Quel est le prix du m² à Siran ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 783 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 071 € et 2 425 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Siran ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Siran ?: Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 783 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Siran ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Siran ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % en 2025 (+0,5 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Siran ?: 6,9 % des 131 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Siran ?: Le prix médian d’une maison vendu à Siran entre 2023 et 2026 est de 158 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Siran ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Siran ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Siran ?: 754 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pépieux (4 km)maisons 1 635 €/m²
Azille (6 km)maisons 1 148 €/m²
Olonzac (8 km)maisons 1 514 €/m²
Homps (8 km)maisons 2 019 €/m²
Peyriac-Minervois (8 km)maisons 1 459 €/m²
Rieux-Minervois (9 km)maisons 1 183 €/m²
La Redorte (10 km)maisons 1 316 €/m²
Caunes-Minervois (12 km)maisons 1 559 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.