Quel est le prix du m² à Cazilhac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 758 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 204 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazilhac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cazilhac ?

Une maison se loue en moyenne 9,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 758 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazilhac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cazilhac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,63 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazilhac ?

0 % des 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cazilhac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cazilhac entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cazilhac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazilhac ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Cazilhac ?

1 664 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 770 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cazilhac

des maisons et des appartements, d’après 258 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 0 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Aude).

maisons · 2023-2026

1 758 €/m²

entre 1 500 € et 2 204 €/m² (60 ventes).

172 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cazilhac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cazilhac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 644 €
2015
1 694 €
2016
1 545 €
2017
1 340 €
2018
1 582 €
2019
1 667 €
2020
1 229 €
2021
1 638 €
2022
1 722 €
2023
1 552 €
2024
2 228 €
2025
1 758 €
2026*
1 848 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cazilhac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cazilhac	1 758 €
Aude	1 830 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cazilhac

Prix: 172 000 €
(8,1 %): 14 009 €
Total: 186 009 €
sur 25 ans: ≈ 870 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cazilhac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cazilhac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 664
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 27 770 €/an (France 25 920 €)
Logements: 840
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 58
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cazilhac

2025

65,63 %

+0,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,13 %

Évolution : 2021 65,39 % · 2022 65,39 % · 2023 65,47 % · 2024 65,53 % · 2025 65,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cazilhac

maisons · loyer d’annonce

9,22 €/m² par mois

Environ 876 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cazilhac

16 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	4	37	3	4	8	4	2
Mis en chantier	2	4	5	0	3	4	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cazilhac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

0 % de (F et G) parmi les 179 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cazilhac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cazilhac

Quel est le prix du m² à Cazilhac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 758 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 204 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazilhac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cazilhac ?: Une maison se loue en moyenne 9,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 758 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazilhac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cazilhac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,63 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazilhac ?: 0 % des 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cazilhac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cazilhac entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cazilhac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazilhac ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Cazilhac ?: 1 664 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carcassonne (3 km)maisons 1 665 €/m²
Palaja (3 km)maisons 2 200 €/m²
Lavalette (7 km)maisons 2 054 €/m²
Villemoustaussou (8 km)maisons 2 095 €/m²
Trèbes (9 km)maisons 1 529 €/m²
Pennautier (9 km)maisons 1 883 €/m²
Villegailhenc (11 km)maisons 1 745 €/m²
Conques-sur-Orbiel (12 km)maisons 1 481 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.