Prix immobilier à Le Boulou
des maisons et des appartements, d’après 1 207 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 568 €/m²
entre 2 025 € et 3 118 €/m² (237 ventes).
227 300 € pour 91 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 947 €/m²
entre 1 548 € et 2 410 €/m² (122 ventes).
102 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 976 €
1 308 €
- 2015
2 152 €
1 971 €
- 2016
2 227 €
1 732 €
- 2017
2 067 €
1 602 €
- 2018
2 056 €
1 429 €
- 2019
2 048 €
1 469 €
- 2020
1 978 €
1 839 €
- 2021
2 133 €
1 809 €
- 2022
2 513 €
1 772 €
- 2023
2 579 €
1 892 €
- 2024
2 656 €
2 108 €
- 2025
2 581 €
1 898 €
- 2026*
2 222 €
1 754 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Boulou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Boulou | 2 581 € | 1 898 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Boulou
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Boulou.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Boulou | 1 898 € | 2 556 € |
| Périphérie | 2 718 €+43 %(28) | 2 656 €+4 %(205) |
| Centre Ville | 1 839 €-3 %(135) | 2 229 €-13 %(120) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Boulou
- Prix
- 227 300 €
- (8 %)
- 18 099 €
- Total
- 245 399 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 150 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 290 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 102 000 €
- (8,7 %)
- 8 831 €
- Total
- 110 831 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Boulou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Boulou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 487
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 270 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 756
- 12,9 % (France 9,7 %)
- 11,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 695
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Boulou
2025
43,18 %
+2,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 41,06 % · 2022 43,09 % · 2023 43,18 % · 2024 43,14 % · 2025 43,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Boulou
appartements · loyer d’annonce
11,28 €/m² par mois
Environ 677 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
10,87 €/m² par mois
Environ 989 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Boulou
72 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 60 | 90 | 65 | 28 | 8 | 36 | 13 |
| Mis en chantier | 31 | 49 | 56 | 25 | 9 | 18 | 40 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Boulou
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Boulou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Boulou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 1 180 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Boulou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Boulou
- Quel est le prix du m² à Le Boulou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 568 €/m² pour une maison (237 ventes) et de 1 947 €/m² pour un appartement (122 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 025 € et 3 118 €/m² pour les maisons, 1 548 € et 2 410 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Boulou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Boulou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Boulou ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 947 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 568 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Boulou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Boulou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,18 % en 2025 (+2,12 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Boulou ?
- 2,5 % des 1 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Boulou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Boulou entre 2023 et 2026 est de 227 300 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Boulou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Boulou entre 2023 et 2026 est de 102 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Boulou ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (2 718 €/m²) et Centre Ville (1 839 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 839 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Boulou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Boulou ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Boulou ?
- 5 487 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-Pla-de-Corts (3 km)maisons 2 571 €/m²
- Montesquieu-des-Albères (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Tresserre (3 km)maisons 2 445 €/m²
- Villelongue-dels-Monts (5 km)maisons 3 042 €/m²
- Banyuls-dels-Aspres (5 km)maisons 2 318 €/m²
- Passa (5 km)maisons 2 223 €/m²
- Brouilla (7 km)maisons 2 825 €/m²
- Saint-Jean-Lasseille (7 km)maisons 2 615 €/m²