Prix immobilier à Saint-Jean-Pla-de-Corts
des maisons et des appartements, d’après 340 depuis 2014.
En bref
- +126 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
2 571 €/m²
entre 1 880 € et 3 026 €/m² (86 ventes).
215 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+126 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 143 €/m²
entre 1 349 € et 2 556 €/m² (11 ventes).
120 000 € pour 77 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 200 €
peu de ventes
- 2015
2 000 €
peu de ventes
- 2016
1 625 €
peu de ventes
- 2017
1 920 €
peu de ventes
- 2018
2 047 €
peu de ventes
- 2019
2 199 €
peu de ventes
- 2020
2 309 €
peu de ventes
- 2021
2 295 €
peu de ventes
- 2022
2 281 €
peu de ventes
- 2023
2 522 €
2 300 €
- 2024
2 437 €
peu de ventes
- 2025
2 716 €
peu de ventes
- 2026*
2 389 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-Pla-de-Corts face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 2 716 € | — |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Jean-Pla-de-Corts
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-Pla-de-Corts : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 17 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-Pla-de-Corts
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 311
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 24 870 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 350
- 12,8 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 56
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-Pla-de-Corts
2025
37,94 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,95 %
Évolution : 2021 37,76 % · 2022 37,85 % · 2023 37,94 % · 2024 37,9 % · 2025 37,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-Pla-de-Corts
appartements · loyer d’annonce
10,92 €/m² par mois
Environ 841 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,72 €/m² par mois
Environ 965 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-Pla-de-Corts
17 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 3 | 21 | 12 | 9 | 6 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 2 | 16 | 4 | 5 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-Pla-de-Corts
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-Pla-de-Corts
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-Pla-de-Corts | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-Pla-de-Corts, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-Pla-de-Corts
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 571 €/m² pour une maison (86 ventes) et de 2 143 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 880 € et 3 026 €/m² pour les maisons, 1 349 € et 2 556 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +126 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 143 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- 1,8 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-Pla-de-Corts entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-Pla-de-Corts entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-Pla-de-Corts ?
- 2 311 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Boulou (3 km)maisons 2 568 €/m²
- Céret (6 km)maisons 2 628 €/m²
- Maureillas-las-Illas (6 km)maisons 2 344 €/m²
- Montesquieu-des-Albères (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Tresserre (6 km)maisons 2 445 €/m²
- Passa (6 km)maisons 2 223 €/m²
- Banyuls-dels-Aspres (8 km)maisons 2 318 €/m²
- Fourques (8 km)maisons 2 098 €/m²