Prix immobilier à Le Trait
des maisons et des appartements, d’après 704 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Maritime) : 6,7 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 58 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
1 688 €/m²
entre 1 298 € et 2 010 €/m² (167 ventes).
133 000 € pour 76 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 383 €/m²
entre 1 200 € et 1 596 €/m² (36 ventes).
71 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+2 % depuis 2019 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 338 €
peu de ventes
- 2015
1 457 €
peu de ventes
- 2016
1 448 €
peu de ventes
- 2017
1 299 €
peu de ventes
- 2018
1 558 €
peu de ventes
- 2019
1 456 €
1 309 €
- 2020
1 526 €
1 277 €
- 2021
1 616 €
1 191 €
- 2022
1 653 €
1 240 €
- 2023
1 695 €
1 298 €
- 2024
1 845 €
1 468 €
- 2025
1 594 €
1 339 €
- 2026*
1 615 €
1 628 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Trait face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Trait | 1 594 € | 1 339 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Trait
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Trait.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Trait | 1 339 € | 1 672 € |
| Forêt | — | 1 688 €(143) |
| Seine | 1 315 €(40) | 1 667 €(90) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Trait
- Prix
- 133 000 €
- (8,4 %)
- 11 124 €
- Total
- 144 124 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Une maison au prix médian (76 m²)
- Prix
- 71 000 €
- (9,2 %)
- 6 538 €
- Total
- 77 538 €
- sur 25 ans
- ≈ 359 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Trait : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Trait
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Commandant Charcot98,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 704
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 22 770 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 508
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 110
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Trait
2025
58 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 57,33 % · 2022 57,34 % · 2023 57,33 % · 2024 58 % · 2025 58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Trait
appartements · loyer d’annonce
10,72 €/m² par mois
Environ 504 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 717 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Trait
76 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 6 | 2 | 2 | 31 | 38 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 2 | 3 | 0 | 7 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Trait
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Trait
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Trait | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 1 390 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Trait, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Trait
- Quel est le prix du m² à Le Trait ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 688 €/m² pour une maison (167 ventes) et de 1 383 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 298 € et 2 010 €/m² pour les maisons, 1 200 € et 1 596 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Trait ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Trait ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2019 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Trait ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 383 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 688 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Trait ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Trait ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Trait ?
- 8,6 % des 1 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Trait ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Trait entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Trait ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Trait entre 2023 et 2026 est de 71 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Trait ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Forêt (1 688 €/m²) et Seine (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Seine le moins cher (1 667 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Trait ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Trait ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Trait ?
- 4 704 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Duclair (4 km)maisons 2 000 €/m²
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair (4 km)maisons 2 135 €/m²
- Arelaune-en-Seine (5 km)maisons 1 798 €/m²
- Jumièges (6 km)maisons 1 988 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varengeville (8 km)maisons 2 169 €/m²
- Rives-en-Seine (9 km)maisons 1 833 €/m²
- Saint Martin de l'If (9 km)maisons 1 644 €/m²
- Villers-Écalles (10 km)maisons 1 849 €/m²