Quel est le prix du m² à Lencloître ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 279 €/m² pour une maison (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 026 € et 1 569 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lencloître ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lencloître ?

Une maison se loue en moyenne 7,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 279 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lencloître ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lencloître ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,75 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lencloître ?

14,9 % des 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lencloître ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lencloître entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lencloître ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lencloître ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lencloître ?

2 483 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 510 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lencloître

des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
+39 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Vienne).

maisons · 2023-2026

1 279 €/m²

entre 1 026 € et 1 569 €/m² (110 ventes).

110 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lencloître Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lencloître

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 000 €
2015
1 000 €
2016
1 035 €
2017
1 075 €
2018
1 109 €
2019
1 154 €
2020
1 212 €
2021
1 176 €
2022
1 205 €
2023
1 259 €
2024
1 333 €
2025
1 391 €
2026*
1 250 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lencloître face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lencloître	1 391 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lencloître

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lencloître : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lencloître

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Arsene Lambert96,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 483
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 23 510 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 355
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 11 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lencloître

2025

39,75 %

+2,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 37,57 % · 2022 39,76 % · 2023 39,76 % · 2024 39,75 % · 2025 39,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lencloître

maisons · loyer d’annonce

7,59 €/m² par mois

Environ 683 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lencloître

33 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	15	10	8	17	8	8	2
Mis en chantier	2	10	7	7	7	11	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lencloître

InondationMouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lencloître

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lencloître	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 388 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Lencloître : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lencloître, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lencloître

Quel est le prix du m² à Lencloître ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 279 €/m² pour une maison (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 026 € et 1 569 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lencloître ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lencloître ?: Une maison se loue en moyenne 7,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 279 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lencloître ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lencloître ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,75 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lencloître ?: 14,9 % des 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lencloître ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lencloître entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lencloître ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lencloître ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lencloître ?: 2 483 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mirebeau (8 km)maisons 1 292 €/m²
Scorbé-Clairvaux (8 km)maisons 1 435 €/m²
Saint-Martin-la-Pallu (9 km)maisons 1 648 €/m²
Jaunay-Marigny (10 km)maisons 1 758 €/m²
Thuré (12 km)maisons 1 428 €/m²
Neuville-de-Poitou (14 km)maisons 1 802 €/m²
Naintré (15 km)maisons 1 563 €/m²
Beaumont Saint-Cyr (15 km)maisons 1 554 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.