Prix immobilier à Les Velluire-sur-Vendée
des maisons et des appartements, d’après 242 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vendée) : 8,1 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
maisons · 2023-2026
1 432 €/m²
entre 1 082 € et 1 656 €/m² (56 ventes).
144 500 € pour 97 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 025 €
- 2015
1 118 €
- 2016
910 €
- 2017
922 €
- 2018
854 €
- 2019
1 027 €
- 2020
1 059 €
- 2021
1 229 €
- 2022
1 322 €
- 2023
1 316 €
- 2024
1 460 €
- 2025
1 500 €
- 2026*
1 808 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Velluire-sur-Vendée face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Les Velluire-sur-Vendée | 1 500 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Les Velluire-sur-Vendée
- Prix
- 144 500 €
- (8,3 %)
- 11 975 €
- Total
- 156 475 €
- sur 25 ans
- ≈ 731 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 090 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Velluire-sur-Vendée : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 8 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 9 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Velluire-sur-Vendée
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 358
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 23 420 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 745
- 10,3 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Velluire-sur-Vendée
2025
38,46 %
+2,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,06 % · 2022 38,21 % · 2023 38,3 % · 2024 38,27 % · 2025 38,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Velluire-sur-Vendée
maisons · loyer d’annonce
9,62 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Velluire-sur-Vendée
13 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 5 | 6 | 5 | 7 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 4 | 6 | 5 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Velluire-sur-Vendée
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
10,2 % de (F et G) parmi les 256 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Velluire-sur-Vendée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Velluire-sur-Vendée
- Quel est le prix du m² à Les Velluire-sur-Vendée ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 432 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 082 € et 1 656 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Une maison se loue en moyenne 9,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 432 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,46 % en 2025 (+2,4 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Velluire-sur-Vendée ?
- 10,2 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Velluire-sur-Vendée entre 2023 et 2026 est de 144 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Velluire-sur-Vendée ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Les Velluire-sur-Vendée ?
- 1 358 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Doix lès Fontaines (7 km)maisons 1 450 €/m²
- Vix (8 km)maisons 1 557 €/m²
- Chaillé-les-Marais (9 km)maisons 1 553 €/m²
- L'Île-d'Elle (9 km)maisons 1 450 €/m²
- Fontenay-le-Comte (10 km)maisons 1 579 €/m²
- Nalliers (12 km)maisons 1 675 €/m²
- Taugon (12 km)maisons 1 633 €/m²
- Marans (13 km)maisons 1 825 €/m²