Prix immobilier à Lessay
des maisons et des appartements, d’après 334 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 50,84 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Manche).
maisons · 2023-2026
1 888 €/m²
entre 1 464 € et 2 361 €/m² (91 ventes).
155 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 115 €
- 2015
1 203 €
- 2016
846 €
- 2017
1 166 €
- 2018
1 339 €
- 2019
1 125 €
- 2020
1 364 €
- 2021
1 476 €
- 2022
1 884 €
- 2023
2 136 €
- 2024
1 750 €
- 2025
1 667 €
- 2026*
2 203 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lessay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Lessay | 1 667 € |
| Manche | 1 890 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Lessay
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lessay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 18 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lessay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège G Desdevises du Dezert92,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 278
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 210 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 315
- 8,2 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lessay
2025
50,84 %
+0,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,69 %
Évolution : 2021 50,13 % · 2022 49,8 % · 2023 50,22 % · 2024 49,79 % · 2025 50,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lessay
maisons · loyer d’annonce
8,8 €/m² par mois
Environ 713 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lessay
65 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 13 | 20 | 19 | 9 | 38 | 18 | 10 |
| Mis en chantier | 3 | 11 | 22 | 12 | 13 | 17 | 25 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lessay
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lessay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lessay | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 490 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lessay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lessay
- Quel est le prix du m² à Lessay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 888 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 361 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lessay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lessay ?
- Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 888 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lessay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lessay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,84 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lessay ?
- 7,6 % des 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lessay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lessay entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lessay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lessay ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lessay ?
- 2 278 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Créances (4 km)maisons 1 820 €/m²
- Saint-Germain-sur-Ay (6 km)maisons 2 597 €/m²
- Pirou (7 km)maisons 2 742 €/m²
- La Haye (9 km)maisons 1 815 €/m²
- Périers (9 km)maisons 1 255 €/m²
- Montsenelle (11 km)maisons 1 429 €/m²
- Gouville-sur-Mer (13 km)maisons 2 568 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages (13 km)maisons 1 250 €/m²