Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Ay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 597 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 925 € et 3 548 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ay ?

Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-sur-Ay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-sur-Ay ?

13,6 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-sur-Ay entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-sur-Ay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-sur-Ay ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-sur-Ay ?

926 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Ay

des maisons et des appartements, d’après 412 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 64,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 15,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Manche).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.

maisons · 2023-2026

2 597 €/m²

entre 1 925 € et 3 548 €/m² (95 ventes).

200 000 € pour 70 m², 3 pièces.

+48 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-sur-Ay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-sur-Ay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 828 €
2015
1 870 €
2016
1 741 €
2017
1 627 €
2018
1 654 €
2019
1 882 €
2020
2 420 €
2021
2 313 €
2022
2 767 €
2023
2 400 €
2024
2 693 €
2025
2 698 €
2026*
2 892 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Germain-sur-Ay

En 2025, 29 ventes à Saint-Germain-sur-Ay, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Manche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
23
2015
30
2016
29
2017
36
2018
37
2019
41
2020
34
2021
45
2022
36
2023
26
2024
25
2025
29
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Germain-sur-Ay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Germain-sur-Ay	2 698 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-sur-Ay

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-sur-Ay : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscine: à 17 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-sur-Ay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 926
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 27 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 452
: 64,1 % (France 9,7 %)
: 3,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-sur-Ay

2025

46,83 %

+0,71 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,79 %

Évolution : 2021 46,12 % · 2022 45,79 % · 2023 46,21 % · 2024 45,78 % · 2025 46,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-sur-Ay

maisons · loyer d’annonce

7,97 €/m² par mois

Environ 558 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-sur-Ay

42 de 2023 à 2025, soit 15,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	18	36	25	22	13	7	14
Mis en chantier	6	9	33	19	20	16	7	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-sur-Ay

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-sur-Ay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-sur-Ay	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	9,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,6 % de (F et G) parmi les 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Germain-sur-Ay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-sur-Ay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-sur-Ay

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Ay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 597 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 925 € et 3 548 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Ay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ay ?: Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 2 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-sur-Ay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Ay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,83 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-sur-Ay ?: 13,6 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Ay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-sur-Ay entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-sur-Ay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-sur-Ay ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-sur-Ay ?: 926 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Créances (5 km)maisons 1 820 €/m²
La Haye (6 km)maisons 1 815 €/m²
Lessay (6 km)maisons 1 888 €/m²
Pirou (9 km)maisons 2 742 €/m²
Port-Bail-sur-Mer (13 km)maisons 2 667 €/m²
Montsenelle (14 km)maisons 1 429 €/m²
Gouville-sur-Mer (15 km)maisons 2 568 €/m²
Périers (15 km)maisons 1 255 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.