Prix immobilier à Créances
des maisons et des appartements, d’après 311 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 52,6 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Manche).
maisons · 2023-2026
1 820 €/m²
entre 1 346 € et 2 262 €/m² (86 ventes).
160 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+51 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 300 €
- 2015
1 012 €
- 2016
1 427 €
- 2017
1 323 €
- 2018
1 343 €
- 2019
1 618 €
- 2020
1 552 €
- 2021
1 571 €
- 2022
1 668 €
- 2023
1 524 €
- 2024
1 951 €
- 2025
1 968 €
- 2026*
1 600 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Créances face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Créances | 1 968 € |
| Manche | 1 890 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Créances
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Créances : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- à 18 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Créances
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 067
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 740 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 387
- 20,5 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Créances
2025
52,6 %
+0,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,69 %
Évolution : 2021 51,89 % · 2022 51,56 % · 2023 51,98 % · 2024 51,55 % · 2025 52,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Créances
maisons · loyer d’annonce
7,97 €/m² par mois
Environ 733 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Créances
46 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 19 | 15 | 12 | 14 | 14 | 18 | 10 |
| Mis en chantier | 14 | 18 | 17 | 7 | 9 | 10 | 9 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Créances
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Créances
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Créances | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 311 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Créances : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Créances, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Créances
- Quel est le prix du m² à Créances ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 820 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 346 € et 2 262 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Créances ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Créances ?
- Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 820 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Créances ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Créances ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,6 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Créances ?
- 15,8 % des 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Créances ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Créances entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Créances ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Créances ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Créances ?
- 2 067 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pirou (4 km)maisons 2 742 €/m²
- Lessay (4 km)maisons 1 888 €/m²
- Saint-Germain-sur-Ay (5 km)maisons 2 597 €/m²
- La Haye (10 km)maisons 1 815 €/m²
- Gouville-sur-Mer (10 km)maisons 2 568 €/m²
- Périers (11 km)maisons 1 255 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages (13 km)maisons 1 250 €/m²
- Blainville-sur-Mer (14 km)maisons 2 858 €/m²