Quel est le prix du m² à Pirou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 742 €/m² pour une maison (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 022 € et 3 370 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pirou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pirou ?

Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 2 742 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pirou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pirou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,66 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pirou ?

15,4 % des 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pirou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pirou entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pirou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pirou ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Pirou ?

1 514 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pirou

des maisons et des appartements, d’après 519 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Ville de vacances : 55,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Manche).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 7 km.

maisons · 2023-2026

2 742 €/m²

entre 2 022 € et 3 370 €/m² (131 ventes).

190 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+52 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pirou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pirou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 878 €
2015
1 388 €
2016
1 692 €
2017
1 963 €
2018
1 731 €
2019
1 949 €
2020
1 976 €
2021
2 323 €
2022
2 574 €
2023
3 034 €
2024
2 325 €
2025
2 847 €
2026*
2 941 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Pirou

En 2025, 52 ventes à Pirou, soit +27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Manche : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
33
2015
28
2016
37
2017
51
2018
43
2019
43
2020
47
2021
55
2022
43
2023
25
2024
39
2025
52
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pirou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Pirou	2 847 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Pirou

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pirou : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: à 15 km
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pirou

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 514
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 25 970 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 878
: 55,6 % (France 9,7 %)
: 2,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 39
Gérées par un professionnel: 100 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pirou

2025

47,66 %

+0,71 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,79 %

Évolution : 2021 46,95 % · 2022 46,62 % · 2023 47,04 % · 2024 46,61 % · 2025 47,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pirou

maisons · loyer d’annonce

8,8 €/m² par mois

Environ 722 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pirou

17 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	8	16	15	6	5	6	11
Mis en chantier	6	10	15	9	3	2	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pirou

InondationMouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pirou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Pirou	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,3	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	9,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,4 % de (F et G) parmi les 312 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Pirou : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pirou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pirou

Quel est le prix du m² à Pirou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 742 €/m² pour une maison (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 022 € et 3 370 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pirou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pirou ?: Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 2 742 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pirou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pirou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,66 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pirou ?: 15,4 % des 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pirou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pirou entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pirou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pirou ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Pirou ?: 1 514 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Créances (4 km)maisons 1 820 €/m²
Gouville-sur-Mer (7 km)maisons 2 568 €/m²
Lessay (7 km)maisons 1 888 €/m²
Saint-Germain-sur-Ay (9 km)maisons 2 597 €/m²
Blainville-sur-Mer (10 km)maisons 2 858 €/m²
Saint-Sauveur-Villages (11 km)maisons 1 250 €/m²
Périers (11 km)maisons 1 255 €/m²
La Haye (14 km)maisons 1 815 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.