Prix immobilier à Limeil-Brévannes
des maisons et des appartements, d’après 3 911 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
3 359 €/m²
entre 2 955 € et 3 825 €/m² (581 ventes).
175 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 681 €/m²
entre 3 223 € et 4 113 €/m² (231 ventes).
354 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 933 €
3 330 €
- 2015
3 028 €
3 059 €
- 2016
3 000 €
3 028 €
- 2017
2 949 €
3 106 €
- 2018
3 067 €
3 240 €
- 2019
3 113 €
3 225 €
- 2020
3 281 €
3 492 €
- 2021
3 467 €
3 922 €
- 2022
3 576 €
3 929 €
- 2023
3 481 €
3 824 €
- 2024
3 289 €
3 548 €
- 2025
3 333 €
3 589 €
- 2026*
3 197 €
3 696 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Limeil-Brévannes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 3 333 € | 3 589 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Limeil-Brévannes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Limeil-Brévannes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Limeil-Brévannes | 3 438 € | 3 736 € |
| Les Candies | 3 936 €+14 %(31) | 3 739 €(24) |
| Centre Ville | 3 586 €+4 %(208) | 3 613 €-3 %(59) |
| Les Varennes | 3 481 €(132) | 3 794 €(59) |
| Les Neufs Saulets | 3 413 €(291) | 3 429 €-8 %(56) |
| Les Grands Champs | 3 407 €(78) | 3 993 €+7 %(28) |
| Les Orchidées | 2 791 €-19 %(96) | 3 696 €(78) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Limeil-Brévannes
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 354 000 €
- (7,8 %)
- 27 471 €
- Total
- 381 471 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 791 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 120 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Limeil-Brévannes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Limeil-Brévannes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Daniel Fery104,1
- Collège Janusz Korczak89,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 406
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- 18,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 346
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 178
- Logements en copropriété
- 5 681
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Limeil-Brévannes
2025
38,82 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 38,48 % · 2022 38,55 % · 2023 38,74 % · 2024 38,75 % · 2025 38,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Limeil-Brévannes
appartements · loyer d’annonce
18,62 €/m² par mois
Environ 1 061 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,44 €/m² par mois
Environ 1 545 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Limeil-Brévannes
119 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 11 | 57 | 61 | 44 | 71 | 4 | 10 |
| Mis en chantier | 1 | 12 | 9 | 57 | 5 | 3 | 3 | 36 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Limeil-Brévannes
InondationMouvement de terrain
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Limeil-Brévannes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Limeil-Brévannes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 6 093 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Limeil-Brévannes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Limeil-Brévannes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Limeil-Brévannes
- Quel est le prix du m² à Limeil-Brévannes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 359 €/m² pour un appartement (581 ventes) et de 3 681 €/m² pour une maison (231 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 955 € et 3 825 €/m² pour les appartements, 3 223 € et 4 113 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Limeil-Brévannes ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 359 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 681 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Limeil-Brévannes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Limeil-Brévannes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,82 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Limeil-Brévannes ?
- 5,6 % des 6 093 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Limeil-Brévannes entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Limeil-Brévannes entre 2023 et 2026 est de 354 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Limeil-Brévannes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Candies (3 936 €/m²) et Centre Ville (3 586 €/m²) sont les plus chers ; Les Orchidées le moins cher (2 791 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Limeil-Brévannes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Limeil-Brévannes ?
- 11 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Limeil-Brévannes ?
- 27 406 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boissy-Saint-Léger (2 km)appartements 3 048 €/m²
- Valenton (2 km)maisons 3 610 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (3 km)appartements 2 726 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (3 km)appartements 3 619 €/m²
- Yerres (4 km)appartements 2 967 €/m²
- Sucy-en-Brie (4 km)maisons 4 286 €/m²
- Villecresnes (4 km)maisons 3 702 €/m²
- Crosne (4 km)appartements 2 627 €/m²