Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
des maisons et des appartements, d’après 2 744 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Val-de-Marne) pour les appartements (46e sur 47).
- 20,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-de-Marne) : 7,8 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 726 €/m²
entre 2 182 € et 3 410 €/m² (381 ventes).
117 500 € pour 41 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 382 €/m²
entre 2 836 € et 4 197 €/m² (252 ventes).
260 000 € pour 77 m², 4 pièces.
-2 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 447 €
3 250 €
- 2015
2 569 €
2 960 €
- 2016
2 467 €
3 028 €
- 2017
2 435 €
3 057 €
- 2018
2 697 €
2 972 €
- 2019
2 778 €
3 077 €
- 2020
2 653 €
3 264 €
- 2021
2 934 €
3 332 €
- 2022
2 824 €
3 782 €
- 2023
2 929 €
3 635 €
- 2024
2 692 €
3 358 €
- 2025
2 568 €
3 192 €
- 2026*
2 642 €
3 261 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villeneuve-Saint-Georges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 568 € | 3 192 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villeneuve-Saint-Georges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-Saint-Georges | 2 750 € | 3 500 € |
| Kennedy | 3 186 €+16 %(53) | 3 364 €-4 %(81) |
| Président Wilson | 3 000 €+9 %(37) | 3 786 €+8 %(55) |
| Gare Triage SNCF | 2 963 €+8 %(43) | — |
| Victor Hugo | 2 948 €+7 %(119) | 3 908 €+12 %(20) |
| Hôtel de Ville | 2 709 €(121) | 3 308 €-5 %(22) |
| Château de Bellevue | 2 571 €-7 %(42) | 3 750 €+7 %(81) |
| Robert Schumann | 2 179 €-21 %(36) | — |
| Thimonnier | 2 127 €-23 %(23) | 3 519 €(20) |
| Bois Matar | 1 959 €-29 %(23) | — |
| Bernard de Palissy | — | 3 514 €(16) |
| Secteur Valenton | — | 3 313 €-5 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges
- Prix
- 117 500 €
- (8,5 %)
- 9 978 €
- Total
- 127 478 €
- sur 25 ans
- ≈ 595 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 700 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-Saint-Georges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 37
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-Saint-Georges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Brossolette86
- Collège Jules Ferry80,9
- Collège Roland Garros79,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 36 221
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 19 030 €/an (France 25 920 €)
- 34,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 991
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 311
- Logements en copropriété
- 4 376
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 38
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-Saint-Georges
2025
36,8 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,05 %
Évolution : 2021 36,72 % · 2022 36,67 % · 2023 36,74 % · 2024 36,78 % · 2025 36,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-Saint-Georges
appartements · loyer d’annonce
17,82 €/m² par mois
Environ 731 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,77 €/m² par mois
Environ 1 291 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-Saint-Georges
1 251 de 2023 à 2025, soit 11,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 520 | 6 | 31 | 599 | 412 | 755 | 84 | 10 |
| Mis en chantier | 0 | 318 | 35 | 4 | 371 | 769 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-Saint-Georges
InondationMouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-Saint-Georges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-Saint-Georges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,2 % de (F et G) parmi les 10 153 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villeneuve-Saint-Georges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-Saint-Georges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villeneuve-Saint-Georges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-Saint-Georges
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 726 €/m² pour un appartement (381 ventes) et de 3 382 €/m² pour une maison (252 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 182 € et 3 410 €/m² pour les appartements, 2 836 € et 4 197 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 726 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 382 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,8 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-Saint-Georges ?
- 20,2 % des 10 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-Saint-Georges entre 2023 et 2026 est de 117 500 €, pour une surface médiane de 41 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-Saint-Georges entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Kennedy (3 186 €/m²) et Président Wilson (3 000 €/m²) sont les plus chers ; Bois Matar le moins cher (1 959 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-Saint-Georges ?
- 16 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-Saint-Georges ?
- 36 221 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Valenton (1 km)maisons 3 610 €/m²
- Crosne (2 km)appartements 2 627 €/m²
- Choisy-le-Roi (3 km)appartements 3 519 €/m²
- Limeil-Brévannes (3 km)appartements 3 359 €/m²
- Villeneuve-le-Roi (3 km)maisons 3 795 €/m²
- Orly (3 km)appartements 3 286 €/m²
- Ablon-sur-Seine (3 km)appartements 2 684 €/m²
- Yerres (4 km)appartements 2 967 €/m²