Prix immobilier à Ablon-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 1 008 depuis 2014.
En bref
- Les appartements les moins chers du département (Val-de-Marne) parmi les 47 communes étudiées.
- 18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 48 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-de-Marne) : 8,2 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
2 684 €/m²
entre 2 388 € et 3 137 €/m² (139 ventes).
158 000 € pour 59 m², 3 pièces.
-4 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 978 €/m²
entre 3 153 € et 4 642 €/m² (63 ventes).
330 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 689 €
3 488 €
- 2015
2 491 €
3 412 €
- 2016
2 522 €
3 169 €
- 2017
2 397 €
2 798 €
- 2018
2 314 €
3 365 €
- 2019
2 463 €
3 254 €
- 2020
2 632 €
3 457 €
- 2021
2 731 €
4 038 €
- 2022
2 912 €
4 748 €
- 2023
2 695 €
4 048 €
- 2024
2 825 €
4 426 €
- 2025
2 593 €
3 636 €
- 2026*
2 685 €
3 145 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ablon-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 593 € | 3 636 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ablon-sur-Seine
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ablon-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ablon-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sacre Coeur123,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 988
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 060 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 652
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 444
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ablon-sur-Seine
2025
39,36 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,13 %
Évolution : 2021 39,28 % · 2022 39,23 % · 2023 39,3 % · 2024 39,34 % · 2025 39,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ablon-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
18,38 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,23 €/m² par mois
Environ 1 347 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ablon-sur-Seine
64 de 2021 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 5 | 62 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 63 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ablon-sur-Seine
InondationMouvement de terrain
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ablon-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ablon-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,1 % de (F et G) parmi les 1 097 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ablon-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ablon-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ablon-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Ablon-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 684 €/m² pour un appartement (139 ventes) et de 3 978 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 388 € et 3 137 €/m² pour les appartements, 3 153 € et 4 642 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ablon-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 684 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ablon-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ablon-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,36 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ablon-sur-Seine ?
- 18,1 % des 1 097 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ablon-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ablon-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ablon-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ablon-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ablon-sur-Seine ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ablon-sur-Seine ?
- 5 988 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-le-Roi (1 km)maisons 3 795 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (2 km)maisons 3 592 €/m²
- Orly (2 km)appartements 3 286 €/m²
- Athis-Mons (3 km)appartements 3 333 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (3 km)appartements 2 726 €/m²
- Crosne (3 km)appartements 2 627 €/m²
- Choisy-le-Roi (4 km)appartements 3 519 €/m²
- Montgeron (4 km)maisons 3 866 €/m²