Prix immobilier à Montgeron
des maisons et des appartements, d’après 3 407 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Essonne).
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
3 866 €/m²
entre 3 231 € et 4 674 €/m² (435 ventes).
338 500 € pour 88 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 614 €/m²
entre 3 088 € et 4 342 €/m² (364 ventes).
195 269 € pour 56 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 500 €
3 115 €
- 2015
3 357 €
3 330 €
- 2016
3 333 €
3 293 €
- 2017
3 581 €
3 327 €
- 2018
3 640 €
3 250 €
- 2019
3 774 €
3 162 €
- 2020
4 010 €
3 228 €
- 2021
4 145 €
3 938 €
- 2022
4 379 €
4 051 €
- 2023
4 081 €
3 582 €
- 2024
3 886 €
3 611 €
- 2025
3 773 €
3 633 €
- 2026*
3 480 €
3 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montgeron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montgeron | 3 773 € | 3 633 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montgeron
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montgeron.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montgeron | 3 722 € | 3 988 € |
| Zone S9 | 4 123 €+11 %(169) | 4 571 €+15 %(116) |
| Zone S2 | 3 485 €-6 %(138) | 4 213 €+6 %(79) |
| Zone S10 | 3 519 €-5 %(23) | 4 136 €+4 %(94) |
| Zone S3 | — | 4 061 €(63) |
| Zone S4 | 3 485 €-6 %(86) | 3 767 €-6 %(32) |
| Zone S8 | — | 3 694 €-7 %(92) |
| Zone S6 | 3 248 €-13 %(47) | 3 671 €-8 %(51) |
| Zone S5 | 2 571 €-31 %(19) | 3 506 €-12 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montgeron
- Prix
- 338 500 €
- (7,8 %)
- 26 325 €
- Total
- 364 825 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 713 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 890 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 195 269 €
- (8,1 %)
- 15 730 €
- Total
- 210 999 €
- sur 25 ans
- ≈ 988 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montgeron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montgeron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese137,6
- Collège Weiler106,8
- Collège Georges Pompidou96,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 022
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 28 860 €/an (France 25 920 €)
- 16,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 281
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 156
- Logements en copropriété
- 3 207
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montgeron
2025
44,51 %
+1,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,25 %
Évolution : 2021 43,27 % · 2022 43,26 % · 2023 44,44 % · 2024 44,41 % · 2025 44,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montgeron
appartements · loyer d’annonce
17,76 €/m² par mois
Environ 995 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,4 €/m² par mois
Environ 1 531 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montgeron
37 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 42 | 6 | 9 | 11 | 11 | 15 | 50 |
| Mis en chantier | 10 | 69 | 8 | 2 | 10 | 27 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montgeron
Inondation
22 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montgeron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montgeron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 5 778 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montgeron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montgeron →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montgeron
- Quel est le prix du m² à Montgeron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 866 €/m² pour une maison (435 ventes) et de 3 614 €/m² pour un appartement (364 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 231 € et 4 674 €/m² pour les maisons, 3 088 € et 4 342 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgeron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montgeron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montgeron ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 614 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 866 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgeron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montgeron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgeron ?
- 12,6 % des 5 778 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montgeron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montgeron entre 2023 et 2026 est de 338 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montgeron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montgeron entre 2023 et 2026 est de 195 269 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montgeron ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone S9 (4 571 €/m²) et Zone S2 (4 213 €/m²) sont les plus chers ; Zone S5 le moins cher (3 506 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montgeron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgeron ?
- 17 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montgeron ?
- 24 022 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Yerres (3 km)appartements 2 967 €/m²
- Brunoy (3 km)appartements 2 974 €/m²
- Draveil (3 km)maisons 3 667 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (3 km)maisons 3 592 €/m²
- Crosne (3 km)appartements 2 627 €/m²
- Épinay-sous-Sénart (4 km)appartements 1 882 €/m²
- Soisy-sur-Seine (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Ablon-sur-Seine (4 km)appartements 2 684 €/m²