Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 870 €

  2 563 €

• 2015

  1 914 €

  2 663 €

• 2016

  1 849 €

  2 661 €

• 2017

  1 736 €

  2 562 €

• 2018

  1 636 €

  2 983 €

• 2019

  1 614 €

  2 609 €

• 2020

  1 803 €

  2 938 €

• 2021

  1 929 €

  2 915 €

• 2022

  1 908 €

  2 978 €

• 2023

  1 970 €

  2 994 €

• 2024

  1 758 €

  2 782 €

• 2025

  1 858 €

  2 765 €

• 2026*

  1 915 €

  2 899 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Épinay-sous-Sénart face au département et à la France

Prix par quartier à Épinay-sous-Sénart

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque quartier, et l’écart avec l’ensemble de Épinay-sous-Sénart.

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Épinay-sous-Sénart

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épinay-sous-Sénart : services et commerces

100 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épinay-sous-Sénart

Écoles maternelles et élémentaires

10 publics

Collèges

1 public

Lycées

1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Épinay-sous-Sénart

Évolution : 2021 39,06 % · 2022 39,05 % · 2023 40,23 % · 2024 40,2 % · 2025 40,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épinay-sous-Sénart

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épinay-sous-Sénart

2 logements autorisés de 2022 à 2024, soit 0,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épinay-sous-Sénart

Inondation

13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Épinay-sous-Sénart

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épinay-sous-Sénart, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épinay-sous-Sénart

Quel est le prix du m² à Épinay-sous-Sénart ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 882 €/m² pour un appartement (197 ventes) et de 2 889 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 630 € et 2 131 €/m² pour les appartements, 2 602 € et 3 343 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épinay-sous-Sénart ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinay-sous-Sénart ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épinay-sous-Sénart ?

Un appartement se loue en moyenne 16,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 882 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Épinay-sous-Sénart ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sous-Sénart ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,3 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinay-sous-Sénart ?

5 % des 2 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Épinay-sous-Sénart ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Épinay-sous-Sénart entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épinay-sous-Sénart entre 2023 et 2026 est de 219 500 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Épinay-sous-Sénart ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Forêt (2 377 €/m²) et Les Cinéastes (1 840 €/m²) sont les plus chers ; Plaine 1 Nord le moins cher (1 544 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Épinay-sous-Sénart ?

Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinay-sous-Sénart ?

12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Épinay-sous-Sénart ?

11 611 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Brunoy (1 km)appartements 2 974 €/m²
• Boussy-Saint-Antoine (1 km)appartements 2 387 €/m²
• Quincy-sous-Sénart (2 km)maisons 3 250 €/m²
• Yerres (3 km)appartements 2 967 €/m²
• Mandres-les-Roses (3 km)maisons 3 650 €/m²
• Montgeron (4 km)maisons 3 866 €/m²
• Villecresnes (4 km)maisons 3 702 €/m²
• Périgny (4 km)maisons 3 308 €/m²

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