Prix immobilier à Villecresnes
des maisons et des appartements, d’après 1 681 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 702 €/m²
entre 3 183 € et 4 341 €/m² (257 ventes).
370 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 671 €/m²
entre 2 956 € et 4 070 €/m² (145 ventes).
195 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 172 €
2 588 €
- 2015
2 874 €
2 802 €
- 2016
3 333 €
2 781 €
- 2017
3 092 €
2 500 €
- 2018
3 144 €
2 688 €
- 2019
3 297 €
2 917 €
- 2020
3 325 €
3 132 €
- 2021
3 807 €
3 640 €
- 2022
3 900 €
3 845 €
- 2023
4 058 €
3 860 €
- 2024
3 761 €
3 596 €
- 2025
3 645 €
3 628 €
- 2026*
3 389 €
3 659 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villecresnes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villecresnes | 3 645 € | 3 628 € |
| Val-de-Marne | 4 844 € | 4 754 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villecresnes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villecresnes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villecresnes | 3 707 € | 3 755 € |
| Le Réveillon | — | 3 816 €(90) |
| Grosbois | 4 070 €+10 %(49) | 3 793 €(130) |
| La Gare | 3 134 €-15 %(97) | 3 718 €(53) |
| Les Sablons | 3 978 €+7 %(37) | 3 645 €-3 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villecresnes
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villecresnes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villecresnes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Guinette114,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 647
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 31 030 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 721
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 326
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villecresnes
2025
40,87 %
+0,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,03 %
Évolution : 2021 40,49 % · 2022 40,65 % · 2023 40,76 % · 2024 40,74 % · 2025 40,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villecresnes
appartements · loyer d’annonce
18,49 €/m² par mois
Environ 1 146 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
16,44 €/m² par mois
Environ 1 562 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villecresnes
127 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 22 | 26 | 234 | 74 | 47 | 6 | 6 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 21 | 14 | 248 | 4 | 56 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villecresnes
InondationMouvement de terrain
22 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villecresnes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villecresnes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 1 532 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villecresnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villecresnes
- Quel est le prix du m² à Villecresnes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 702 €/m² pour une maison (257 ventes) et de 3 671 €/m² pour un appartement (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 183 € et 4 341 €/m² pour les maisons, 2 956 € et 4 070 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villecresnes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villecresnes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villecresnes ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 671 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 702 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villecresnes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villecresnes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villecresnes ?
- 10,1 % des 1 532 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villecresnes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villecresnes entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villecresnes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villecresnes entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villecresnes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Réveillon (3 816 €/m²) et Grosbois (3 793 €/m²) sont les plus chers ; Les Sablons le moins cher (3 645 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villecresnes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villecresnes ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villecresnes ?
- 11 647 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marolles-en-Brie (2 km)maisons 3 455 €/m²
- Mandres-les-Roses (2 km)maisons 3 650 €/m²
- Yerres (3 km)appartements 2 967 €/m²
- Boissy-Saint-Léger (3 km)appartements 3 048 €/m²
- Périgny (3 km)maisons 3 308 €/m²
- Brunoy (4 km)appartements 2 974 €/m²
- Limeil-Brévannes (4 km)appartements 3 359 €/m²
- Boussy-Saint-Antoine (4 km)appartements 2 387 €/m²