Quel est le prix du m² à Mandres-les-Roses ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 650 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 3 500 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 188 € et 4 038 €/m² pour les maisons, 3 175 € et 3 700 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mandres-les-Roses ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mandres-les-Roses ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mandres-les-Roses ?

Un appartement se loue en moyenne 17,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mandres-les-Roses ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mandres-les-Roses ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+4,01 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mandres-les-Roses ?

18,7 % des 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mandres-les-Roses ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mandres-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Mandres-les-Roses ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mandres-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mandres-les-Roses ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mandres-les-Roses ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mandres-les-Roses ?

4 922 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mandres-les-Roses

des maisons et des appartements, d’après 662 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

18,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, nettement moins que le département (-14 %).
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).

maisons · 2023-2026

3 650 €/m²

entre 3 188 € et 4 038 €/m² (109 ventes).

380 000 € pour 112 m², 5 pièces.

+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 500 €/m²

entre 3 175 € et 3 700 €/m² (32 ventes).

148 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+24 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mandres-les-Roses Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mandres-les-Roses

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 883 €
2 916 €
2015
2 963 €
3 167 €
2016
2 893 €
3 472 €
2017
2 973 €
3 053 €
2018
2 976 €
3 203 €
2019
3 258 €
3 435 €
2020
3 320 €
3 280 €
2021
3 354 €
3 235 €
2022
3 750 €
3 662 €
2023
3 794 €
3 500 €
2024
3 476 €
3 570 €
2025
3 583 €
3 611 €
2026*
2 927 €
3 318 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Mandres-les-Roses

En 2025, 39 ventes à Mandres-les-Roses, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
41
2015
51
2016
56
2017
69
2018
61
2019
69
2020
61
2021
60
2022
53
2023
42
2024
36
2025
39
2026*
24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Mandres-les-Roses face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Mandres-les-Roses	3 583 €	3 611 €
Val-de-Marne	4 844 €	4 754 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Mandres-les-Roses

Prix: 380 000 €
(7,7 %): 29 394 €
Total: 409 394 €
sur 25 ans: ≈ 1 923 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 490 €/mois

Prix: 148 000 €
(8,3 %): 12 234 €
Total: 160 234 €
sur 25 ans: ≈ 749 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mandres-les-Roses : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mandres-les-Roses

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Simone Veil122

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 922
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 32 280 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 936
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 39
Logements en copropriété: 320
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 42 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 55 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mandres-les-Roses

2025

40,27 %

+4,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,86 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,03 %

Évolution : 2021 36,26 % · 2022 39,5 % · 2023 39,82 % · 2024 39,86 % · 2025 40,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mandres-les-Roses

appartements · loyer d’annonce

17,88 €/m² par mois

Environ 733 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

16,44 €/m² par mois

Environ 1 841 € par mois pour 112 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mandres-les-Roses

22 de 2022 à 2024, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	32	76	10	13	7	2	4
Mis en chantier	21	22	60	5	15	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mandres-les-Roses

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mandres-les-Roses

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mandres-les-Roses	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,7 % de (F et G) parmi les 584 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Mandres-les-Roses : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mandres-les-Roses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mandres-les-Roses

Quel est le prix du m² à Mandres-les-Roses ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 650 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 3 500 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 188 € et 4 038 €/m² pour les maisons, 3 175 € et 3 700 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mandres-les-Roses ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mandres-les-Roses ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mandres-les-Roses ?: Un appartement se loue en moyenne 17,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mandres-les-Roses ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mandres-les-Roses ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+4,01 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mandres-les-Roses ?: 18,7 % des 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mandres-les-Roses ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mandres-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Mandres-les-Roses ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mandres-les-Roses entre 2023 et 2026 est de 148 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mandres-les-Roses ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mandres-les-Roses ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mandres-les-Roses ?: 4 922 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Périgny (1 km)maisons 3 308 €/m²
Villecresnes (2 km)maisons 3 702 €/m²
Boussy-Saint-Antoine (2 km)appartements 2 387 €/m²
Brunoy (3 km)appartements 2 974 €/m²
Épinay-sous-Sénart (3 km)appartements 1 882 €/m²
Servon (3 km)maisons 3 514 €/m²
Varennes-Jarcy (3 km)maisons 3 584 €/m²
Yerres (4 km)appartements 2 967 €/m²

Toutes les communes : Val-de-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.