Prix immobilier à Brunoy
des maisons et des appartements, d’après 3 962 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 974 €/m²
entre 2 561 € et 3 644 €/m² (493 ventes).
184 800 € pour 67 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 994 €/m²
entre 3 379 € et 4 653 €/m² (452 ventes).
367 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 673 €
3 280 €
- 2015
2 611 €
3 420 €
- 2016
2 464 €
3 320 €
- 2017
2 733 €
3 388 €
- 2018
2 710 €
3 448 €
- 2019
2 737 €
3 559 €
- 2020
2 806 €
3 774 €
- 2021
2 907 €
4 225 €
- 2022
3 065 €
4 464 €
- 2023
3 037 €
4 252 €
- 2024
2 940 €
3 903 €
- 2025
2 941 €
3 852 €
- 2026*
3 059 €
3 962 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brunoy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brunoy | 2 941 € | 3 852 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brunoy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brunoy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brunoy | 3 000 € | 4 104 € |
| Brunoy Centre | 3 253 €+8 %(244) | 4 269 €+4 %(99) |
| La Pyramide | 3 018 €(68) | 4 096 €(211) |
| Les Bords de L'Yerres | 2 843 €-5 %(313) | 4 125 €(94) |
| Les Deux Vallées | — | 4 204 €(162) |
| Les Hauts de Brunoy | — | 3 664 €-11 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brunoy
- Prix
- 184 800 €
- (8,1 %)
- 14 956 €
- Total
- 199 756 €
- sur 25 ans
- ≈ 935 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
- Prix
- 367 500 €
- (7,7 %)
- 28 470 €
- Total
- 395 970 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 310 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brunoy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brunoy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre146,9
- Collège Louis Pasteur117,3
- Collège Albert Camus91,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 643
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 31 120 €/an (France 25 920 €)
- 12,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 573
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 193
- Logements en copropriété
- 4 136
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brunoy
2025
44,08 %
+1,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,68 %
Évolution : 2021 42,84 % · 2022 42,83 % · 2023 44,01 % · 2024 43,98 % · 2025 44,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brunoy
appartements · loyer d’annonce
18,71 €/m² par mois
Environ 1 254 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,63 €/m² par mois
Environ 1 547 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brunoy
252 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 25 | 94 | 127 | 53 | 16 | 183 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 11 | 57 | 37 | 88 | 104 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brunoy
Inondation
23 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brunoy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brunoy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,1 % de (F et G) parmi les 5 543 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Brunoy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brunoy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Brunoy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brunoy
- Quel est le prix du m² à Brunoy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 974 €/m² pour un appartement (493 ventes) et de 3 994 €/m² pour une maison (452 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 561 € et 3 644 €/m² pour les appartements, 3 379 € et 4 653 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brunoy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brunoy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brunoy ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 974 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 994 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brunoy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brunoy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,08 % en 2025 (+1,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brunoy ?
- 15,1 % des 5 543 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brunoy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brunoy entre 2023 et 2026 est de 184 800 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brunoy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brunoy entre 2023 et 2026 est de 367 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brunoy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Brunoy Centre (4 269 €/m²) et Les Deux Vallées (4 204 €/m²) sont les plus chers ; Les Hauts de Brunoy le moins cher (3 664 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brunoy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brunoy ?
- 10 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brunoy ?
- 25 643 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Épinay-sous-Sénart (1 km)appartements 1 882 €/m²
- Yerres (2 km)appartements 2 967 €/m²
- Boussy-Saint-Antoine (2 km)appartements 2 387 €/m²
- Montgeron (3 km)maisons 3 866 €/m²
- Quincy-sous-Sénart (3 km)maisons 3 250 €/m²
- Mandres-les-Roses (3 km)maisons 3 650 €/m²
- Villecresnes (4 km)maisons 3 702 €/m²
- Crosne (4 km)appartements 2 627 €/m²