Prix immobilier à Draveil
des maisons et des appartements, d’après 3 784 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 667 €/m²
entre 3 105 € et 4 471 €/m² (539 ventes).
335 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 877 €/m²
entre 2 357 € et 3 615 €/m² (362 ventes).
170 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 204 €
2 714 €
- 2015
3 056 €
2 548 €
- 2016
3 153 €
2 477 €
- 2017
3 146 €
2 469 €
- 2018
3 376 €
2 746 €
- 2019
3 442 €
2 694 €
- 2020
3 411 €
2 689 €
- 2021
3 813 €
3 049 €
- 2022
3 928 €
3 050 €
- 2023
3 882 €
2 987 €
- 2024
3 582 €
2 788 €
- 2025
3 702 €
2 804 €
- 2026*
3 380 €
2 868 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Draveil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Draveil | 3 702 € | 2 804 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Draveil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Draveil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Draveil | 2 917 € | 3 735 € |
| S5 | 3 833 €+31 %(27) | 4 694 €+26 %(93) |
| S6 | 3 320 €+14 %(100) | 3 982 €+7 %(121) |
| S13 | 2 888 €(44) | 3 812 €(69) |
| S12 | 2 571 €-12 %(133) | 3 777 €(44) |
| S10 | 2 966 €(58) | 3 720 €(79) |
| S7 | — | 3 659 €(82) |
| S8 | 3 184 €+9 %(25) | 3 574 €-4 %(30) |
| S2 | 3 205 €+10 %(27) | 3 573 €-4 %(93) |
| S9 | — | 3 529 €-6 %(105) |
| S4 | 2 375 €-19 %(65) | 3 324 €-11 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Draveil
- Prix
- 335 000 €
- (7,8 %)
- 26 066 €
- Total
- 361 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 695 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Draveil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 7
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 3
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Draveil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame139,9
- Collège Alphonse Daudet104,3
- Collège Eugene Delacroix92,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 098
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 29 120 €/an (France 25 920 €)
- 13,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 772
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 188
- Logements en copropriété
- 3 417
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Draveil
2025
42,43 %
+6,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,42 %
Évolution : 2021 35,9 % · 2022 35,89 % · 2023 39,44 % · 2024 41,2 % · 2025 42,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Draveil
appartements · loyer d’annonce
17,9 €/m² par mois
Environ 1 128 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,26 €/m² par mois
Environ 1 463 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Draveil
255 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 152 | 90 | 80 | 133 | 150 | 58 | 47 | 56 |
| Mis en chantier | 19 | 143 | 60 | 72 | 58 | 139 | 4 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Draveil
InondationRisque industriel
24 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Draveil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Draveil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 6 760 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Draveil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Draveil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Draveil
- Quel est le prix du m² à Draveil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 667 €/m² pour une maison (539 ventes) et de 2 877 €/m² pour un appartement (362 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 105 € et 4 471 €/m² pour les maisons, 2 357 € et 3 615 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Draveil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Draveil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Draveil ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 877 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Draveil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Draveil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % en 2025 (+6,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Draveil ?
- 10,1 % des 6 760 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Draveil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Draveil entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Draveil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Draveil entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Draveil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), S5 (4 694 €/m²) et S6 (3 982 €/m²) sont les plus chers ; S4 le moins cher (3 324 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Draveil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Draveil ?
- 8 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Draveil ?
- 30 098 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montgeron (3 km)maisons 3 866 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (3 km)maisons 3 592 €/m²
- Viry-Châtillon (4 km)appartements 2 692 €/m²
- Ris-Orangis (4 km)appartements 2 026 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (4 km)appartements 3 485 €/m²
- Soisy-sur-Seine (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Grigny (4 km)appartements 1 100 €/m²
- Évry-Courcouronnes (5 km)appartements 2 222 €/m²