Prix immobilier à Évry-Courcouronnes
des maisons et des appartements, d’après 7 630 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 9,6 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,85 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 924 € et 2 750 €/m² (1 422 ventes).
140 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 853 €/m²
entre 2 530 € et 3 157 €/m² (280 ventes).
270 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+11 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 591 €
- 2015
1 917 €
2 506 €
- 2016
1 862 €
2 615 €
- 2017
1 844 €
2 612 €
- 2018
1 887 €
2 585 €
- 2019
1 953 €
2 756 €
- 2020
2 103 €
2 876 €
- 2021
2 235 €
2 841 €
- 2022
2 365 €
3 000 €
- 2023
2 244 €
2 895 €
- 2024
2 158 €
2 832 €
- 2025
2 239 €
2 870 €
- 2026*
2 308 €
2 833 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Évry-Courcouronnes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 239 € | 2 870 € |
| Essonne | 2 944 € | 3 316 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Évry-Courcouronnes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Évry-Courcouronnes | 2 262 € | 2 892 € |
| Centre Commercial Évry II | 3 200 €+41 %(56) | — |
| Centre Urbain Coquibus | 2 882 €+27 %(225) | — |
| Grand Bourg | 2 862 €+27 %(105) | 2 974 €+3 %(35) |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 833 €+25 %(17) | 2 877 €(89) |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 653 €+17 %(89) | 2 913 €(16) |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 632 €+16 %(56) | 2 975 €+3 %(53) |
| Canal | 2 580 €+14 %(233) | 2 528 €-13 %(22) |
| Aunettes Ouest | 2 508 €+11 %(84) | 3 012 €+4 %(38) |
| Centre Urbain Nord | 2 352 €+4 %(36) | — |
| Aunettes Est | 2 278 €(24) | 2 750 €-5 %(17) |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 180 €-4 %(108) | 3 015 €+4 %(30) |
| Loges | 2 177 €-4 %(78) | 3 000 €+4 %(18) |
Voir les 23 quartiers
| Champtier du Coq | 2 121 €-6 %(71) | — |
| Champs Élysées | 2 109 €-7 %(83) | — |
| Aguado | 2 108 €-7 %(101) | — |
| Épinettes Ouest | 2 083 €-8 %(75) | — |
| Épinettes Est | 2 080 €-8 %(92) | — |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 2 041 €-10 %(122) | 3 873 €+34 %(17) |
| Épinettes Sud | 2 035 €-10 %(31) | — |
| Pyramides Sud | 2 015 €-11 %(76) | — |
| Pyramides Centre | 2 000 €-12 %(62) | — |
| Parc aux Lièvres | 1 958 €-13 %(42) | — |
| Village | 1 806 €-20 %(163) | 3 252 €+12 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Évry-Courcouronnes
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Évry-Courcouronnes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 37
- boulangeries
- 32
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 29
- crèches
- 16
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Évry-Courcouronnes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 45 publics · 2 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Sion130,2
- Collège Paul Fort95,3
- Collège Galilee87,8
- Collège le Village87,6
- Collège Paul Eluard84,9
- Collège les Pyramides77,8
- Collège Montesquieu76,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 66 919
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 21 020 €/an (France 25 920 €)
- 28,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 377
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 215
- Logements en copropriété
- 15 260
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 36
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Évry-Courcouronnes
2025
46,85 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,53 %
Évolution : 2021 45,51 % · 2022 46,83 % · 2023 46,89 % · 2024 46,87 % · 2025 46,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Évry-Courcouronnes
appartements · loyer d’annonce
17,76 €/m² par mois
Environ 1 137 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,6 %
maisons · loyer d’annonce
15,49 €/m² par mois
Environ 1 472 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Évry-Courcouronnes
2 019 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 318 | 42 | 403 | 93 | 730 | 617 | 672 | 93 |
| Mis en chantier | 281 | 37 | 74 | 203 | 153 | 251 | 695 | 92 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Évry-Courcouronnes
Inondation
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Évry-Courcouronnes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Évry-Courcouronnes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 16,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 16 834 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Évry-Courcouronnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Évry-Courcouronnes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Évry-Courcouronnes
- Quel est le prix du m² à Évry-Courcouronnes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (1 422 ventes) et de 2 853 €/m² pour une maison (280 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 924 € et 2 750 €/m² pour les appartements, 2 530 € et 3 157 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Évry-Courcouronnes ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,6 % au prix médian de 2 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 853 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Évry-Courcouronnes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Évry-Courcouronnes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,85 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Évry-Courcouronnes ?
- 1,8 % des 16 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Évry-Courcouronnes entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Évry-Courcouronnes entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Évry-Courcouronnes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Commercial Évry II (3 200 €/m²) et Centre Urbain Coquibus (2 882 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (1 806 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Évry-Courcouronnes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 45 publics et 2 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Évry-Courcouronnes ?
- 55 médecins généralistes, 19 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Évry-Courcouronnes ?
- 66 919 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ris-Orangis (2 km)appartements 2 026 €/m²
- Corbeil-Essonnes (4 km)appartements 2 563 €/m²
- Bondoufle (4 km)maisons 2 941 €/m²
- Saint-Germain-lès-Corbeil (4 km)maisons 3 233 €/m²
- Soisy-sur-Seine (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Lisses (4 km)maisons 3 011 €/m²
- Fleury-Mérogis (4 km)appartements 2 964 €/m²
- Draveil (5 km)maisons 3 667 €/m²