Prix immobilier à Lisses
des maisons et des appartements, d’après 998 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 011 €/m²
entre 2 560 € et 3 364 €/m² (165 ventes).
280 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 132 €/m²
entre 2 656 € et 3 620 €/m² (54 ventes).
181 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 662 €
2 934 €
- 2015
2 679 €
2 506 €
- 2016
2 816 €
2 654 €
- 2017
2 822 €
3 023 €
- 2018
2 690 €
2 944 €
- 2019
2 795 €
3 183 €
- 2020
3 006 €
3 116 €
- 2021
3 071 €
2 987 €
- 2022
3 284 €
3 146 €
- 2023
3 043 €
3 119 €
- 2024
3 027 €
3 235 €
- 2025
2 965 €
3 047 €
- 2026*
2 991 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lisses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lisses | 2 965 € | 3 047 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lisses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lisses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lisses | 3 132 € | 3 056 € |
| Ferme de Place | — | 3 474 €+14 %(38) |
| Lisses Centre | 3 317 €+6 %(26) | 2 965 €-3 %(111) |
| Long Rayage | 2 691 €-14 %(26) | 2 938 €-4 %(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lisses
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 181 000 €
- (8,1 %)
- 14 675 €
- Total
- 195 675 €
- sur 25 ans
- ≈ 916 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lisses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lisses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rosa Luxembourg109,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 373
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 29 510 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 037
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 591
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lisses
2025
42,56 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,53 %
Évolution : 2021 41,22 % · 2022 42,54 % · 2023 42,6 % · 2024 42,58 % · 2025 42,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lisses
appartements · loyer d’annonce
17,17 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,77 €/m² par mois
Environ 1 418 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lisses
47 de 2022 à 2024, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 2 | 5 | 3 | 3 | 41 | 3 |
| Mis en chantier | 49 | 4 | 3 | 1 | 3 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lisses
Inondation
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lisses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lisses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,8 % de (F et G) parmi les 1 280 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lisses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lisses
- Quel est le prix du m² à Lisses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 011 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 3 132 €/m² pour un appartement (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 560 € et 3 364 €/m² pour les maisons, 2 656 € et 3 620 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lisses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lisses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lisses ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 132 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 011 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lisses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lisses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,56 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lisses ?
- 3,8 % des 1 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lisses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lisses entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lisses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lisses entre 2023 et 2026 est de 181 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lisses ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ferme de Place (3 474 €/m²) et Lisses Centre (2 965 €/m²) sont les plus chers ; Long Rayage le moins cher (2 938 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lisses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lisses ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lisses ?
- 7 373 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villabé (2 km)maisons 3 186 €/m²
- Corbeil-Essonnes (3 km)appartements 2 563 €/m²
- Ormoy (3 km)maisons 3 088 €/m²
- Évry-Courcouronnes (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Mennecy (4 km)maisons 3 045 €/m²
- Bondoufle (4 km)maisons 2 941 €/m²
- Vert-le-Grand (4 km)maisons 3 202 €/m²
- Saintry-sur-Seine (5 km)maisons 3 071 €/m²