Prix immobilier à Bondoufle
des maisons et des appartements, d’après 1 627 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 6 % pour les maisons.
- Ville en chantier : 14,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 941 €/m²
entre 2 551 € et 3 290 €/m² (255 ventes).
269 100 € pour 98 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 288 €/m²
entre 3 000 € et 3 556 €/m² (156 ventes).
185 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 532 €
2 797 €
- 2015
2 576 €
2 743 €
- 2016
2 722 €
2 836 €
- 2017
2 647 €
2 500 €
- 2018
2 694 €
3 000 €
- 2019
2 718 €
2 851 €
- 2020
2 857 €
2 865 €
- 2021
3 052 €
3 328 €
- 2022
3 163 €
3 431 €
- 2023
3 052 €
3 390 €
- 2024
2 952 €
3 267 €
- 2025
2 908 €
3 248 €
- 2026*
2 633 €
3 388 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bondoufle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bondoufle | 2 908 € | 3 248 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bondoufle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bondoufle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bondoufle | 3 288 € | 2 976 € |
| Golf | — | 3 309 €+11 %(54) |
| Bondoufle Centre | 3 188 €-3 %(61) | 3 256 €+9 %(96) |
| Trois Parts Sud-Ouest | — | 2 782 €-7 %(124) |
| Trois Parts Nord-Est | 2 867 €-13 %(29) | 2 733 €-8 %(77) |
| Zone d'Activités Les Bordes | 3 431 €+4 %(117) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bondoufle
- Prix
- 269 100 €
- (7,9 %)
- 21 191 €
- Total
- 290 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 362 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 890 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bondoufle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bondoufle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Charles Peguy107
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 767
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 29 360 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 548
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 1 736
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bondoufle
2025
44,11 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,53 %
Évolution : 2021 42,77 % · 2022 44,09 % · 2023 44,15 % · 2024 44,13 % · 2025 44,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bondoufle
appartements · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,77 €/m² par mois
Environ 1 447 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bondoufle
465 de 2022 à 2025, soit 14,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 171 | 138 | 69 | 245 | 151 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 41 | 200 | 0 | 68 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bondoufle
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bondoufle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bondoufle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 2 051 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bondoufle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bondoufle
- Quel est le prix du m² à Bondoufle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 941 €/m² pour une maison (255 ventes) et de 3 288 €/m² pour un appartement (156 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 551 € et 3 290 €/m² pour les maisons, 3 000 € et 3 556 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bondoufle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bondoufle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bondoufle ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 288 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bondoufle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,11 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bondoufle ?
- 0,9 % des 2 051 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bondoufle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bondoufle entre 2023 et 2026 est de 269 100 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bondoufle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bondoufle entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bondoufle ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Golf (3 309 €/m²) et Bondoufle Centre (3 256 €/m²) sont les plus chers ; Trois Parts Nord-Est le moins cher (2 733 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bondoufle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bondoufle ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bondoufle ?
- 10 767 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fleury-Mérogis (2 km)appartements 2 964 €/m²
- Le Plessis-Pâté (3 km)maisons 3 214 €/m²
- Évry-Courcouronnes (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Ris-Orangis (4 km)appartements 2 026 €/m²
- Lisses (4 km)maisons 3 011 €/m²
- Vert-le-Grand (4 km)maisons 3 202 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois (5 km)maisons 3 587 €/m²
- Morsang-sur-Orge (5 km)maisons 3 636 €/m²