Prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
des maisons et des appartements, d’après 4 848 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 587 €/m²
entre 3 046 € et 4 247 €/m² (656 ventes).
323 200 € pour 90 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 021 €/m²
entre 2 500 € et 3 720 €/m² (495 ventes).
162 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 204 €
2 687 €
- 2015
3 293 €
2 727 €
- 2016
3 243 €
2 580 €
- 2017
3 363 €
2 760 €
- 2018
3 506 €
2 687 €
- 2019
3 570 €
2 778 €
- 2020
3 631 €
2 938 €
- 2021
3 793 €
2 936 €
- 2022
3 817 €
3 229 €
- 2023
3 835 €
3 176 €
- 2024
3 506 €
3 022 €
- 2025
3 532 €
2 903 €
- 2026*
3 417 €
2 877 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sainte-Geneviève-des-Bois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 532 € | 2 903 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 067 € | 3 645 € |
| Parmentier | — | 4 000 €+10 %(121) |
| Victor Hugo | 3 902 €+27 %(47) | 3 987 €+9 %(104) |
| Georges Pitard | 2 719 €-11 %(18) | 3 901 €+7 %(93) |
| L'Étang | 3 824 €+25 %(16) | 3 827 €+5 %(94) |
| Mairie | 3 561 €+16 %(46) | 3 636 €(118) |
| Ferdinand Buisson | 3 672 €+20 %(31) | 3 611 €(91) |
| Liers | 3 314 €+8 %(126) | 3 568 €(56) |
| Le Perray | 2 587 €-16 %(93) | 3 539 €-3 %(44) |
| Les Mares Yvon | — | 3 480 €-5 %(38) |
| Parc Pierre | 2 673 €-13 %(44) | 3 457 €-5 %(36) |
| Cocheris | 3 535 €+15 %(57) | 3 446 €-5 %(62) |
| Les Aunettes | 3 054 €(185) | 3 358 €-8 %(37) |
Voir les 14 quartiers
| Louis Pergaud | — | 2 623 €-28 %(17) |
| Les Bois Clairs | 2 250 €-27 %(29) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Prix
- 323 200 €
- (7,8 %)
- 25 193 €
- Total
- 348 393 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 635 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 670 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Geneviève-des-Bois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 29
- boulangeries
- 34
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 15
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry115,2
- Collège Jean Mace89,7
- Collège Paul Eluard86,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 438
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 27 180 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 707
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 229
- Logements en copropriété
- 4 680
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Geneviève-des-Bois
2025
38,97 %
+3,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,48 %
Évolution : 2021 35,95 % · 2022 35,89 % · 2023 38,98 % · 2024 38,99 % · 2025 38,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Geneviève-des-Bois
appartements · loyer d’annonce
17,58 €/m² par mois
Environ 1 020 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
16,02 €/m² par mois
Environ 1 442 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Geneviève-des-Bois
403 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 254 | 145 | 39 | 270 | 182 | 157 | 64 | 28 |
| Mis en chantier | 11 | 69 | 113 | 318 | 26 | 206 | 65 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Geneviève-des-Bois
Inondation
23 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Geneviève-des-Bois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Geneviève-des-Bois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 11 763 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Sainte-Geneviève-des-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Quel est le prix du m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 587 €/m² pour une maison (656 ventes) et de 3 021 €/m² pour un appartement (495 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 046 € et 4 247 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 720 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 3 021 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 587 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+3,02 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- 6,1 % des 11 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Geneviève-des-Bois entre 2023 et 2026 est de 323 200 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Geneviève-des-Bois entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Parmentier (4 000 €/m²) et Victor Hugo (3 987 €/m²) sont les plus chers ; Louis Pergaud le moins cher (2 623 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- 16 médecins généralistes, 10 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- 35 438 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Morsang-sur-Orge (2 km)maisons 3 636 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge (2 km)appartements 2 500 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (2 km)maisons 3 625 €/m²
- Épinay-sur-Orge (3 km)maisons 3 707 €/m²
- Longpont-sur-Orge (3 km)maisons 3 216 €/m²
- Fleury-Mérogis (3 km)appartements 2 964 €/m²
- Villiers-sur-Orge (3 km)maisons 3 412 €/m²
- Viry-Châtillon (4 km)appartements 2 692 €/m²